雅典沿海樞紐的房?jī)r(jià)去年上漲了28.9%

　　比雷埃夫斯曾經(jīng)以雅典的港口而聞名，如今已悄然成為希臘最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，過(guò)去一年其房地產(chǎn)價(jià)格飆升了28.9%。

　　比雷埃夫斯不僅僅是一座港口城市，它更是全希臘發(fā)展最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。這座位于雅典南部邊緣、一度被忽視的港口城市，2024年第二季度的房地產(chǎn)價(jià)格一年內(nèi)上漲了28.9%。

　　此外，2019年至2024年間，要價(jià)上漲了83.8%，是整個(gè)阿提卡地區(qū)漲幅最大的一次。

　　比雷埃夫斯融合了海濱生活、城市復(fù)興以及與希臘黃金簽證計(jì)劃的緊密聯(lián)系，正逐漸成為雅典新興的房地產(chǎn)熱點(diǎn)。這座海濱城市曾是通往希臘一些最受喜愛島嶼的門戶，如今已成為一個(gè)名副其實(shí)的旅游勝地。

　　比雷埃夫斯港為何繁榮？

　　比雷埃夫斯距離雅典市中心僅20分鐘路程，以其沙灘和停滿游艇的迷人碼頭而聞名。

　　這座城市正在經(jīng)歷巨大的變革浪潮。城市升級(jí)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正在改變?nèi)藗冊(cè)诒壤装７蛩沟纳詈屯顿Y方式。

　　最大的改進(jìn)之一？便捷的交通。新開通的地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線將比雷埃夫斯、雅典市中心和機(jī)場(chǎng)直接連接起來(lái)，出行更加便捷。再加上本地和國(guó)際買家日益增長(zhǎng)的需求，房?jī)r(jià)快速上漲也就不足為奇了。

　　雅典擁有龐大的學(xué)生群體，其頂尖的兩所大學(xué)共有超過(guò)9萬(wàn)名學(xué)生，這無(wú)疑對(duì)雅典的發(fā)展起到了積極作用。這為雅典的購(gòu)房出租市場(chǎng)帶來(lái)了穩(wěn)定的租戶，尤其是在比雷埃夫斯這樣地理位置優(yōu)越、交通便利的地區(qū)。

　　城市復(fù)興正在改變游戲規(guī)則

　　比雷埃夫斯正在經(jīng)歷一場(chǎng)全面的重塑。這里曾經(jīng)是一個(gè)以工業(yè)為主、港口驅(qū)動(dòng)的區(qū)域，如今正被重塑成一個(gè)可持續(xù)發(fā)展、功能多樣、真正具有地方特色的城市中心。

　　像比雷埃夫斯門這樣的項(xiàng)目是其中的核心。它是一個(gè)獲得LEED認(rèn)證的開發(fā)項(xiàng)目，融合了文化、商業(yè)和綠地，并注重長(zhǎng)期可持續(xù)性。此外，還有比雷埃夫斯塔，這座曾經(jīng)廢棄的建筑如今已成為這座城市現(xiàn)代化的閃亮象征。

　　我們看到的不僅僅是表面的變化。這類升級(jí)改造吸引了國(guó)際投資者的眼球，推高了租賃需求和轉(zhuǎn)售價(jià)值。這表明一個(gè)城市正在思考未來(lái)，而這往往是資金的流向。

　　黃金簽證的推動(dòng)

　　隨著希臘推出“黃金簽證”計(jì)劃，對(duì)比雷埃夫斯的興趣日益高漲并非巧合。國(guó)際買家只需在符合條件的房產(chǎn)上投資至少25萬(wàn)歐元，即可獲得希臘居留權(quán)，暢游申根區(qū)，并在七年后申請(qǐng)希臘公民身份。

　　2024年，新法規(guī)將雅典市中心及其富裕郊區(qū)的最低投資門檻從50萬(wàn)歐元提高到80萬(wàn)歐元，從而刺激了比雷埃夫斯的房地產(chǎn)需求。

　　自2013年推出以來(lái)，希臘的黃金簽證計(jì)劃已帶來(lái)超過(guò)26億歐元的投資，并簽發(fā)了超過(guò)3.1萬(wàn)份許可證。該簽證無(wú)需搬遷，也無(wú)需投資者更改其稅務(wù)居住地，使其成為歐洲最靈活的計(jì)劃之一。

　　雅典為何持續(xù)吸引房地產(chǎn)買家

　　雅典正處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵時(shí)期，游客數(shù)量快速攀升。2024年，外國(guó)游客數(shù)量接近3600萬(wàn)，為短期租賃市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。對(duì)于投資者而言，這意味著持續(xù)的需求和豐厚的收益。

　　與此同時(shí)，希臘經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)。預(yù)計(jì)明年GDP增長(zhǎng)率為2.3%，通脹率預(yù)計(jì)將降至可控水平。這對(duì)于尋求短期租金回報(bào)和長(zhǎng)期資本增值的買家來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。

　　雅典各地的大型復(fù)興項(xiàng)目也發(fā)揮了重要作用。埃利尼孔項(xiàng)目——一個(gè)占地600公頃的大型開發(fā)項(xiàng)目，位于舊機(jī)場(chǎng)舊址——有望成為歐洲最大的智慧城市之一。與此同時(shí)，雅典市中心的歷史建筑翻修和現(xiàn)代建筑正在快速發(fā)展。

　　租金收益率依然頗具吸引力，全市平均收益率約為5.4%，黃金地段更高達(dá)8%。對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，雅典提供了誘人的收入來(lái)源和穩(wěn)固的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

　　比雷埃夫斯如今已不再默默無(wú)聞。隨著房?jī)r(jià)同比上漲近30%，國(guó)際投資者的興趣日益濃厚，以及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，這座港口城市正成為雅典都市區(qū)最熱門的社區(qū)之一。

　　無(wú)論是黃金簽證、租金回報(bào)，還是復(fù)興的活力，比雷埃夫斯正吸引著眾多精明投資者的目光。市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，現(xiàn)在正是深入觀察的理想時(shí)機(jī)。