2025年外國人購房指南：在希臘購買房產(chǎn)

　　希臘房地產(chǎn)市場目前被認(rèn)為是歐洲復(fù)蘇最持續(xù)的房地產(chǎn)市場之一。房價已連續(xù)五年上漲，而得益于希臘黃金簽證計劃，租賃需求依然強(qiáng)勁。

　　每年都有越來越多的國際買家涌入希臘市場，這為市場的長期增長創(chuàng)造了有利環(huán)境。本文將探討這些趨勢對有意在希臘置業(yè)的人士意味著什么。

　　黃金簽證途徑：外國人可以在希臘購買房產(chǎn)嗎？

　　如果您是外國人并計劃在希臘居住，了解希臘的房地產(chǎn)市場至關(guān)重要。雖然希臘對購房者沒有限制，但歐盟公民或居民在購房過程中享有更多優(yōu)勢。

　　歐盟居民/公民在房產(chǎn)交易過程中通常不會遇到任何問題，但非歐盟公民必須證明其與希臘的聯(lián)系以及購買房產(chǎn)的意圖。他們的申請由國防部處理，國防部負(fù)責(zé)評估所提交的意圖和聯(lián)系證明。

　　好消息是，您和您的家人可以通過在希臘黃金簽證計劃下購買房產(chǎn)獲得居留權(quán)。要符合希臘黃金簽證的申請資格，您必須投資以下類型的房產(chǎn)之一：

　　最低投資額25萬歐元：用于投資專業(yè)的房地產(chǎn)改造或修復(fù)項(xiàng)目。

　　最低40萬歐元：用于在農(nóng)村或人口密度較低的地區(qū)購買120平方米以上的單套房產(chǎn)。

　　最低購房預(yù)算80萬歐元：適用于在主要城市和人口稠密島嶼購買房產(chǎn)。

　　一旦您完成房產(chǎn)投資，您就可以獲得希臘5年的居留許可，并可免簽前往申根區(qū)。

　　外國投資者在希臘購買房產(chǎn)的五大好處

　　你是否夢想過把希臘當(dāng)作你的第二個家？希臘的文化、海岸線、美食、風(fēng)景、商業(yè)機(jī)會以及許多其他優(yōu)勢本身就足以成為在希臘置業(yè)的理由。

　　除此之外，請仔細(xì)閱讀以下列出的福利。這些福利會促使您盡快做出決定。

　　1.低稅收

　　希臘確實(shí)為在該國投資的外國投資者提供了諸多優(yōu)勢。對于海外居民而言，希臘提供極具吸引力的稅收優(yōu)惠。如果您的祖國與希臘簽訂了稅收協(xié)定，您無需繳納雙重稅款。此外，您在希臘的房產(chǎn)收入僅在希臘境內(nèi)征稅，而來自海外的任何收入均免稅。

　　該國現(xiàn)任總理米佐塔基斯甚至宣布暫停對該國房地產(chǎn)征收增值稅。但是，您每年仍需繳納房產(chǎn)稅。

　　您還可以享受希臘非居民稅收制度，每年只需就您的海外收入繳納10萬歐元的固定稅款。此外，您還可以為其他家庭成員增加2萬歐元的免稅額度。符合條件者：

　　在過去8年中，您不應(yīng)有7年是希臘的稅務(wù)居民。

　　您必須在希臘投資至少50萬歐元。投資形式可以是房地產(chǎn)投資、政府債券或希臘公司股票。

　　對于希臘的退休人員，海外收入也適用7%的統(tǒng)一稅率。

　　2.經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的生活方式

　　希臘擁有悠久的歷史、壯麗的自然風(fēng)光和豐富的希臘傳統(tǒng)價值觀。更重要的是，希臘人重視家庭、傳統(tǒng)和戶外活動。此外，希臘的生活方式經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，適合所有人。從寧靜的小鎮(zhèn)到現(xiàn)代化的科技城市，希臘人的生活方式都充滿了寧靜和自豪。

　　此外，在希臘買房不僅容易，而且與許多其他歐洲國家相比，希臘的生活方式也更好。

　　3.交通便利

　　此外，希臘與世界各地交通便利，您可以輕松前往。因此，前往希臘絕不會感到任何不便。事實(shí)上，一旦您抵達(dá)希臘，就會發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐慕煌ㄏ到y(tǒng)非常經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，并且連接著各個城鎮(zhèn)。

　　4.對外國人友好

　　希臘是一個熱情好客的國家，你一踏上這片土地，希臘人就會像對待自己人一樣熱情款待你。此外，隨著越來越多的歐盟和非歐盟國家居民移居希臘，你很可能會在人群中遇到熟悉的面孔。

　　因此，擁有如此多的奢華享受，誰不想移居希臘呢？

　　我們相信您會考慮移居并在那里購置房產(chǎn)，所以下一部分將帶您了解購房流程。

　　5.希臘黃金簽證：通往歐洲居留權(quán)的途徑

　　希臘設(shè)有黃金簽證計劃，投資即可獲得居留權(quán)。如果您計劃購買的房產(chǎn)價值至少為25萬歐元，您就有資格申請希臘黃金簽證。通過該計劃，您可以免簽進(jìn)入申根國家，并享受諸多其他優(yōu)惠。