如何在希臘購買房產以獲得永久居留權

　　希臘黃金簽證仍然是全球最熱門的居留項目之一。盡管一些歐盟國家正在收緊移民政策，取消房地產投資資格，或引入更復雜的盡職調查程序，希臘仍然保持著全球最低的準入門檻之一，起價僅為25萬歐元。通過房地產投資獲得希臘居留權平均需要3-6個月。

　　除了居留權之外，希臘黃金簽證還為投資者打開了通往歐洲教育、醫療和商業生態系統的大門。投資者可免簽進入整個申根區，拓展全球流動性，并在地中海地區擁有一項實實在在的資產——一處可出租或自住的房產，而無需在希臘居住。

　　希臘黃金簽證計劃是什么？

　　希臘黃金簽證是一項投資移民項目，投資者及其家庭成員可通過對希臘經濟的貢獻獲得為期五年的可續簽居留許可。只要投資持續進行，該許可即可無限期續簽。

　　該項目于2013年啟動，現已成為獲得歐盟居留權最快捷、最穩定、最經濟的方式之一。隨著全球投資者紛紛涌向希臘，尋求投資安全性、生活方式優勢和項目便利性方面的平衡，需求持續飆升，預計2024年將增長50%，并在2025年達到歷史新高。

　　盡管參與方式多種多樣，但房地產投資仍然是最有效且最受歡迎的方式。除了獲得歐盟居留權外，投資者還能獲得一套位于地中海沿岸、需求旺盛的房產，該房產可以長期出租，產生4-6%的年租金收入，也可以自住。

　　重要的是，黃金簽證并不要求移居。它沒有最低居住時長要求，投資者無需移居希臘即可享受歐盟居留權。對于考慮移居希臘的投資者，希臘提供優惠的非居民稅收制度；在居住滿7年（滿足實際居住要求并通過語言和希臘法律考試）后，投資者可以申請公民身份和歐盟護照。

　　通過房地產獲得希臘居留權的要求

　　要通過房產投資獲得希臘黃金簽證，申請人必須滿足與房產、投資者和證明文件相關的多項要求。相關規定確保投資和申請人均符合希臘法律標準。

　　房產要求

　　要獲得居留權，投資者必須購買符合特定項目標準的房產。該房產必須：

　　根據投資地點，達到最低投資門檻。

　　擁有清晰的產權，無債務、糾紛或法律負擔。

　　遵守所有建筑、分區和施工法規。

　　申請人要求

　　18歲以上

　　不得持有希臘或其他歐盟國家的國籍

　　無犯罪記錄

　　沒有歐盟入境禁令

　　申請中包含的所有家庭成員均需持有有效的醫療保險。

　　能夠證明投資資金的合法來源

　　符合條件的家庭成員

　　希臘黃金簽證是歐洲最惠及家庭的簽證項目之一。單筆投資即可涵蓋：

　　配偶或注冊伴侶

　　21歲以下的兒童

　　夫妻雙方的父母，無年齡限制

　　這樣一來，一家三代人就可以通過一份申請獲得居留權。

　　最低投資門檻

　　自2024年9月1日起，希臘實施了基于房產所在地的兩級投資制度。所需金額取決于房產位于高需求區域還是普通投資區域。

　　標準黃金簽證房地產投資

　　1）80萬歐元|高需求區域

　　這一門檻適用于希臘經濟最活躍和旅游最發達的地區，包括：

　　雅典

　　塞薩洛尼基

　　整個阿提卡地區

　　米科諾斯島

　　圣托里尼

　　克里特島

　　羅德島

　　其他人口超過3100的島嶼

　　該房產必須符合以下條件：

　　單個單元

　　最小面積為120平方米。

　　購買時用作住宅物業

　　2）40萬歐元|希臘其他地區

　　對于包括二線城市和內地地區在內的其他地區，最低投資額要低得多：

　　單戶住宅

　　至少120平方米

　　在上述高需求區域以外的任何區域

　　特別25萬歐元投資類別

　　3）25萬歐元的門檻僅在兩種特定情況下仍然適用，使其成為最受歡迎的準入選項：

　　需要修復的具有文化或歷史價值的建筑物

　　投資者必須在5年內完成所有修復工作。

　　完成房屋翻新是續簽居住證的必要條件。

　　商業建筑改建為住宅

　　開發商購買了一棟商業建筑并進行了全面重建。

　　該建筑必須符合現代安全和節能標準。

　　投資者將獲得一套竣工并可直接入住的公寓，類似于新建房產。

　　優勢：

　　沒有最小房產面積限制

　　沒有地域限制

　　由于雅典和阿提卡地區有大量符合條件的建筑物，因此該服務在該地區廣泛適用。

　　將商業建筑改建為住宅。

　　開發商收購了一棟商業建筑，并對其進行全面改造，使其符合住宅建筑的所有安全和節能標準。投資者最終獲得一套位于現代化住宅小區內的精裝修公寓，其品質可與新建樓盤媲美。

　　這兩種情況下，對地點或最小面積都沒有限制。由于雅典和阿提卡地區有大量合適的建筑物，因此這種選擇在這兩個地區尤其受歡迎。