2026年希臘黃金簽證：如何通過(guò)投資獲得歐盟居留權(quán)

　　希臘黃金簽證是一項(xiàng)國(guó)家投資計(jì)劃，旨在為投資者及其家人提供可續(xù)簽的五年居留許可。投資者可通過(guò)投資至少25萬(wàn)歐元（投資標(biāo)的物為房地產(chǎn)、希臘企業(yè)、上市證券或銀行存款）獲得居留權(quán)。

　　該計(jì)劃提供靈活的條件——無(wú)需居住在希臘或通過(guò)語(yǔ)言考試即可維持居留權(quán)。

　　什么是希臘投資居留權(quán)？

　　希臘通過(guò)政府支持的黃金簽證計(jì)劃，以投資方式授予居留權(quán)。該計(jì)劃自2014年起生效，規(guī)定了外國(guó)投資者獲得居留許可的條件。

　　希臘黃金簽證為首次投資者提供可續(xù)簽的五年居留許可，這是歐洲最長(zhǎng)的初始期限之一。相比之下，葡萄牙和意大利最初只發(fā)放兩年的居留許可，之后申請(qǐng)人必須重新準(zhǔn)備材料并支付政府費(fèi)用才能續(xù)簽。

　　申請(qǐng)人必須至少為希臘經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)25萬(wàn)歐元才有資格申請(qǐng)。符合條件的投資方式包括購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、在希臘銀行存款或投資證券。大多數(shù)投資者選擇房產(chǎn)，通常將其出租以獲得被動(dòng)收入。

　　希臘投資居留許可的主要優(yōu)勢(shì)有哪些？

　　希臘居留許可不僅僅意味著擁有一個(gè)地中海地址——它為整個(gè)家庭提供了一個(gè)避風(fēng)港，使人們可以免簽進(jìn)入申根區(qū)，并享受公共醫(yī)療和教育服務(wù)。再加上低廉的生活成本、可觀的租金收益、合理的稅務(wù)規(guī)劃以及不斷涌現(xiàn)的商業(yè)機(jī)遇，就不難理解為什么希臘持續(xù)吸引著全球投資者。

　　1.移居希臘或在該國(guó)建立安全避難所

　　持有希臘居留許可的投資者及其家人即使在邊境關(guān)閉期間也能不受限制地進(jìn)入該國(guó)。這意味著他們可以隨時(shí)在希臘度假，或在緊急情況下將其作為避難所。

　　希臘的生活令人艷羨。地中海氣候帶來(lái)了漫長(zhǎng)的陽(yáng)光日照，以及圍繞戶外生活而形成的文化——從熱鬧的廣場(chǎng)和海濱咖啡館到巍峨的群山、清澈的湖泊和無(wú)垠的大海。希臘還以其新鮮的時(shí)令食材而聞名，這造就了世界上最健康的飲食之一。

　　希臘擁有豐富的歷史、壯麗的海岸線和悠閑的生活節(jié)奏，既適合日常生活，也適合度假休閑。

　　2.家庭成員的居留許可

　　投資者可以將家庭成員納入申請(qǐng)中——配偶、21歲以下的子女和父母。

　　每個(gè)家庭成員都會(huì)獲得一張單獨(dú)的居留卡，其有效期和續(xù)簽條件與主申請(qǐng)人相同。所有家庭成員都享有在希臘的合法居留權(quán)、接受教育和醫(yī)療保健的權(quán)利，以及在申根區(qū)內(nèi)免簽旅行的權(quán)利。

　　3.申根區(qū)內(nèi)免簽旅行

　　持有希臘居留許可的投資者可在任何180天內(nèi)免簽訪問(wèn)其他申根國(guó)家，停留時(shí)間最長(zhǎng)可達(dá)90天。出行方式便捷，可選擇航空、海運(yùn)或陸路。

　　從雅典和塞薩洛尼基出發(fā)的直飛航班頻繁，可直達(dá)歐盟各大樞紐城市。前往大多數(shù)歐洲首都也只需短途飛行，大約2至4小時(shí)即可到達(dá)。比雷埃夫斯港和帕特雷港與希臘各島嶼和意大利之間有定期渡輪航線連接，是自駕和海路相結(jié)合旅行的理想選擇。

　　4.投資回報(bào)率最高可達(dá)每年10%

　　投資者可以從其資產(chǎn)中獲得穩(wěn)定的財(cái)務(wù)回報(bào)，這些資產(chǎn)可以在5年后獲得永久居留權(quán)，或在7年后獲得公民身份后出售。

　　持有期間，房地產(chǎn)通常每年可產(chǎn)生約5%的穩(wěn)定租金收益率，某些地區(qū)甚至可達(dá)10%。投資基金也能提供類似的年收益率，約為4%至5%。

　　5.稅務(wù)優(yōu)化

　　希臘為成為稅務(wù)居民的外國(guó)投資者提供極具吸引力的稅收優(yōu)惠。根據(jù)非居民納稅制度，投資者可以選擇就其全球收入繳納每年10萬(wàn)歐元的固定稅額，無(wú)論實(shí)際收入多少。近親屬也可享受該制度的優(yōu)惠，每人每年只需繳納2萬(wàn)歐元的較低固定稅率。

　　對(duì)于退休人員，希臘推出了一項(xiàng)特別優(yōu)惠：外國(guó)養(yǎng)老金收入在長(zhǎng)達(dá)15年的時(shí)間內(nèi)按7%的統(tǒng)一稅率征稅。

　　6.歐盟單一市場(chǎng)的商業(yè)機(jī)會(huì)

　　希臘黃金簽證持有者不能從事有償工作，但可以擁有和經(jīng)營(yíng)企業(yè)——成立公司、擔(dān)任董事、雇用員工、向客戶開(kāi)具發(fā)票，并將利潤(rùn)作為股息分配。

　　希臘是進(jìn)入歐盟市場(chǎng)的門(mén)戶，也是連接歐洲、中東和北非的戰(zhàn)略樞紐。此外，希臘在旅游和酒店業(yè)、物流和航運(yùn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、能源業(yè)以及技術(shù)服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域也實(shí)力雄厚。

　　7.生活成本低

　　與西歐國(guó)家或美國(guó)主要城市相比，希臘的生活成本相對(duì)較低。生活成本大約低30%至40%，租金比英國(guó)和美國(guó)便宜70%至80%。

　　單身人士每月日常開(kāi)銷約為840歐元，而一個(gè)四口之家每月需要約2900歐元（不包括房租）。在雅典市中心以外租一套一居室公寓的平均租金為600歐元，而市中心一套三居室公寓的租金約為1200歐元。

　　8.使用希臘銀行的服務(wù)

　　在希臘，居民和非居民都可以開(kāi)設(shè)銀行賬戶。非居民客戶通常需要親自前往銀行網(wǎng)點(diǎn)并提供其他文件。

　　持有居留許可可以簡(jiǎn)化流程，因?yàn)樗ＥD稅號(hào)、AFM賬戶。憑借這些憑證，許多銀行現(xiàn)在提供全數(shù)字化開(kāi)戶服務(wù)。

　　9.獲得高質(zhì)量醫(yī)療保健的機(jī)會(huì)

　　持有希臘居留許可的人可以享受該國(guó)的公共醫(yī)療保健系統(tǒng)。根據(jù)CEOWORLD 2025年醫(yī)療保健指數(shù)，希臘在110個(gè)國(guó)家中醫(yī)療服務(wù)的效率、可負(fù)擔(dān)性和可及性排名第28位。

　　根據(jù)黃金簽證規(guī)定，投資者必須購(gòu)買(mǎi)私人醫(yī)療保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)可覆蓋公立和私立醫(yī)療機(jī)構(gòu)，從而提供更全面的醫(yī)療保障。此類保險(xiǎn)的費(fèi)用約為每年300歐元起。

　　10.受教育機(jī)會(huì)

　　希臘黃金簽證持有者的子女可享受免費(fèi)公立教育，課程以希臘語(yǔ)授課，并提供語(yǔ)言支持。國(guó)際學(xué)校主要集中在雅典和塞薩洛尼基，提供英語(yǔ)或雙語(yǔ)課程，年學(xué)費(fèi)從9000歐元到16000歐元不等。

　　在大學(xué)階段，歐盟和歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)公民可以免費(fèi)就讀公立大學(xué)的本科課程。非歐盟學(xué)生，包括持有黃金簽證的家庭，攻讀學(xué)士學(xué)位課程每年需支付1500至3000歐元的學(xué)費(fèi)。碩士學(xué)位課程的學(xué)費(fèi)從3000歐元到7000歐元不等，一些英語(yǔ)授課的課程每年費(fèi)用高達(dá)12000歐元。

　　11.獲得歐盟公民身份

　　投資者在希臘居住滿7年后即可申請(qǐng)希臘公民身份。申請(qǐng)人必須證明其希臘語(yǔ)能力，并通過(guò)一項(xiàng)涵蓋希臘歷史、文化和政府體制的考試。

　　希臘允許雙重或多重國(guó)籍。除非投資者原籍國(guó)法律另有規(guī)定，否則投資者無(wú)需放棄其原有國(guó)籍。

　　希臘公民身份賦予公民歐盟成員國(guó)的全部權(quán)利。公民可以在任何歐盟國(guó)家生活和工作而不受限制，在公立大學(xué)免費(fèi)學(xué)習(xí)，參加國(guó)家和歐洲選舉，并免簽前往全球171個(gè)國(guó)家旅行。

　　哪些人符合希臘黃金簽證的申請(qǐng)資格？

　　任何年滿18歲且無(wú)犯罪記錄，并通過(guò)國(guó)家盡職調(diào)查的人都有資格申請(qǐng)希臘黃金簽證。

　　可包含在申請(qǐng)中的家庭成員包括：

　　配偶或事實(shí)伴侶，并已簽署在希臘注冊(cè)的同居協(xié)議；

　　21歲以下的未婚子女；

　　夫妻雙方任何年齡的父母。

　　未婚在校學(xué)生可以留在該計(jì)劃中直至24歲，前提是他們包含在最初的申請(qǐng)中，并且在21歲之前獲得了居留許可。如果該學(xué)生繼續(xù)學(xué)習(xí)并保持經(jīng)濟(jì)上的依賴，他們的居留許可將自動(dòng)續(xù)期至24歲。之后，他們的居留許可仍然可以續(xù)期，但只能根據(jù)一般移民法續(xù)期，而不能作為受撫養(yǎng)人續(xù)期。

　　對(duì)于事實(shí)伴侶而言，申請(qǐng)流程分為兩個(gè)階段。首先，主申請(qǐng)人完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并提交黃金簽證申請(qǐng)。臨時(shí)居留證簽發(fā)后，雙方即可簽署并登記同居協(xié)議。之后，伴侶的申請(qǐng)將并入主申請(qǐng)人的申請(qǐng)，從而使兩人能夠同時(shí)獲得居留卡。

　　目前通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)獲得希臘黃金簽證的規(guī)定是什么？

　　房地產(chǎn)投資者可通過(guò)三種房產(chǎn)投資途徑之一申請(qǐng)希臘黃金簽證。近年來(lái)，相關(guān)規(guī)定幾經(jīng)變更，根據(jù)最新規(guī)定，最低投資額取決于房產(chǎn)類型、位置和預(yù)期用途。

　　投資門(mén)檻

　　希臘規(guī)定，在阿提卡和塞薩洛尼基地區(qū)，以及米科諾斯島、圣托里尼島和其他擁有超過(guò)3100名居民的島嶼上投資房地產(chǎn)，門(mén)檻為80萬(wàn)歐元。

　　在不太知名的地區(qū)，房產(chǎn)的最低投資額為40萬(wàn)歐元。

　　雅典已成為房地產(chǎn)投資者的首選目的地。目前近40%的交易涉及外國(guó)買(mǎi)家，其中許多人參與了黃金簽證計(jì)劃。

　　兩類房產(chǎn)的最低售價(jià)為25萬(wàn)歐元：

　　擬進(jìn)行修復(fù)的建筑古跡，修復(fù)工作需要在5年內(nèi)完成；

　　將非住宅物業(yè)改建為住宅物業(yè)，并在提交黃金簽證申請(qǐng)之前完成施工。

　　對(duì)于這類房產(chǎn)，無(wú)論地區(qū)如何，投資門(mén)檻仍為25萬(wàn)歐元，并且不受最小面積要求的限制。

　　房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)規(guī)則

　　投資者只能購(gòu)買(mǎi)一套新房產(chǎn)，且面積必須至少為120平方米。因此，外國(guó)人無(wú)法通過(guò)購(gòu)買(mǎi)單間公寓或小型房屋獲得居留許可。

　　投資者可以以個(gè)人或法人實(shí)體的名義在希臘任何地方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。如果通過(guò)公司購(gòu)買(mǎi)，則適用以下條件：

　　公司總部必須位于歐盟境內(nèi)；

　　投資者必須持有公司100%的股份。

　　夫妻可以共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。在這種情況下，他們共同投資一套房產(chǎn)，其總價(jià)值必須達(dá)到最低門(mén)檻。例如，要在雅典市中心購(gòu)買(mǎi)一套公寓，夫妻只需共同購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值至少80萬(wàn)歐元的房產(chǎn)即可。

　　租賃規(guī)則

　　根據(jù)黃金簽證規(guī)定，短期租賃是不允許的，包括通過(guò)Airbnb等平臺(tái)安排的租賃。如果投資者違反此規(guī)定，其居留許可將被吊銷，并處以5萬(wàn)歐元的罰款。

　　然而，被動(dòng)收入依然可行。投資者可以通過(guò)長(zhǎng)期租賃協(xié)議出租房產(chǎn)，獲得平均約4.6%的年收益率，在某些地區(qū)甚至可高達(dá)10%。

　　除了購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之外，還有其他投資選擇嗎？

　　酒店或旅游度假村租賃。投資者無(wú)需購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，可以選擇租賃酒店客房或旅游度假村內(nèi)的精裝修公寓。租賃或分時(shí)度假協(xié)議的期限必須為10年。最低投資額為40萬(wàn)歐元或80萬(wàn)歐元，具體金額取決于所在地區(qū)。

　　繼承和贈(zèng)與。繼承或獲贈(zèng)價(jià)值超過(guò)40萬(wàn)歐元或80萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，也可申請(qǐng)希臘黃金簽證。申請(qǐng)人必須通過(guò)盡職調(diào)查，并提交居留許可申請(qǐng)所需的文件。