希臘房地產市場的三大趨勢：投資者應該了解什么

　　2025年第二季度，希臘房地產價格年增長率放緩至7.3%，為近三年來的最低水平。在經歷了一段時間的快速上漲后，市場已進入較為穩定的階段。

　　希臘房地產市場的三大趨勢：投資者應該了解什么

　　希臘房地產市場正在放緩

　　根據希臘銀行的數據，2025年第二季度公寓價格同比上漲7.3%。相比之下，2024年的年平均增長率為9%，2023年的年平均增長率為13.9%[1]。

　　包括雅典和塞薩洛尼基在內的大多數地區的價格增長已經放緩。

　　各類房地產也呈現出較為溫和的趨勢：無論是新開發項目還是轉售市場，價格上漲都較為緩慢。

　　雖然市場仍在繼續增長，但增長速度已趨于緩和。這一轉變表明，價格快速上漲的階段可能即將結束，并預示著市場將向更加穩定的發展階段過渡。

　　二手房市場價格穩定性超越新建房

　　2025年建造時間不到5年的公寓價格將上漲6.8%，而2024年和2023年的漲幅分別為10.2%和12.9%。

　　轉售市場表現更具彈性：價格上漲7.6%，而2024年為8.2%，2023年為14.5%。

　　一級市場放緩反映出需求疲軟和建筑成本上升。二手房因其價格與地理位置的平衡性更具吸引力，繼續吸引買家。

　　周邊地區價格漲幅超過雅典

　　雅典的價格漲幅是全國最慢的，同比僅增長5.9%，而去年同期為8.5%。

　　塞薩洛尼基的價格上漲了8.8%，而2024年則上漲了11.6%。

　　然而，其他主要城市的房價漲幅從上年的7.5%加速至8.5%。

　　對于投資者來說，這意味著更廣泛的機會。雖然雅典曾經是市場的主要驅動力，但現在區域中心和熱門旅游區的價格勢頭也越來越強勁。

　　價格增長放緩并未降低希臘的投資吸引力。溫和的增長率通常表明市場趨于穩定，并為長期投資創造了有利條件。

　　價格持續增長的地區正成為尋求房地產價值、地理位置和潛在回報之間最佳平衡的投資者的新焦點。

　　如何通過購買房產獲得希臘居留許可

　　購買價值25萬歐元或以上的房地產的投資者有資格獲得希臘5年居留許可。申請流程至少需要4個月。

　　希臘黃金簽證計劃有3個投資門檻：

　　250,000歐元——用于購買裝修的房產；

　　400,000歐元——希臘大部分地區的新房產；

　　800,000歐元——用于購買位于主要旅游區的新房產，包括阿提卡、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼。

　　該房產可長期出租，平均租金收益率高達每年5%。

　　連續居住7年后，投資者可以申請希臘公民身份。他們需要通過希臘語言、歷史和文化方面的考試。