希臘買房移民注意事項(xiàng)介紹，必須收藏起來！

　　對于海外的房產(chǎn)投資相比各位都有不小的興趣，如今希臘購房移民聲勢浩大，發(fā)展到如今依舊高歌猛進(jìn)，不得不說希臘移民真的是受歡迎啊！那么今天希臘移民網(wǎng)為您介紹一下希臘買房移民注意事項(xiàng)，趕快收藏起來吧！

　　法律盡調(diào)

　　律師會(huì)確認(rèn)房產(chǎn)地契情況，比如房產(chǎn)是否有抵押、違建等。違建房產(chǎn)，例如私人增建陽臺(tái)或墻體需要做合法化，涉及公共區(qū)域則需要做地契修正并得到整棟樓的業(yè)主同意方可繼續(xù)進(jìn)行。

　　工程盡調(diào)

　　工程師會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)檢查（確認(rèn)房產(chǎn)戶型、確認(rèn)是否合法化等），親自進(jìn)入房產(chǎn)內(nèi)部，確認(rèn)實(shí)際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產(chǎn)是否存在問題，工程師都需要出具工程報(bào)告（Technical Report）描述房產(chǎn)情況。確認(rèn)房產(chǎn)沒有問題后，工程師會(huì)出具工程師證明（Engineer Certificate），有效期兩個(gè)月。這份文件也是房產(chǎn)后期過戶時(shí)重要文件之一。

　　*合法化：常見情形為房產(chǎn)實(shí)際面積與戶型圖不符，多出來的面積需要進(jìn)行合法化處理。

　　TAP申請

　　TAP為房產(chǎn)無欠款證明，一般有效期為兩個(gè)月，向房產(chǎn)所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時(shí)間因當(dāng)?shù)厥姓d而異。具體申請時(shí)間以市政廳實(shí)際操作為準(zhǔn)。

　　公證處

　　希臘公證處為政府機(jī)構(gòu)，其在整個(gè)房產(chǎn)過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發(fā)商準(zhǔn)備過戶房產(chǎn)后，公證處會(huì)通知律師準(zhǔn)備簽署合同所需材料，公證處起草合同。材料要求嚴(yán)格，不符合要求的文件都會(huì)被駁回重新準(zhǔn)備。待提供準(zhǔn)備好的文件發(fā)給公證處后，公證處會(huì)起草購房合同。

　　*需要注意的是，由于近年來房產(chǎn)市場的回暖和火爆，公證處的任務(wù)處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環(huán)節(jié)還需購房者耐心等待。

　　在簽署完購房合同、土地局簽發(fā)土地注冊證明后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就成功過到投資人名下，之后便可繼續(xù)準(zhǔn)備移居文件等材料了。

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　　哪幾種房子不能買呢？

　　1、號稱希臘最大的“開發(fā)商”建造的房子。敲黑板，希臘已經(jīng)很久沒有蓋新房了，文藝范兒希臘人是更重視對傳統(tǒng)和歷史的保護(hù)的，所以即使路人走著不舒服也不會(huì)冒然把石子路修成柏油路。你看到的“新房”的確是新的，但它是舊樓裝修一通后翻新的！考察的時(shí)候看看它的位置，空蕩蕩毫無人氣的地方，今后也許加上你整棟的華人鄰居，守著這個(gè)房子找不到接盤俠。

　　2、家具包、送機(jī)票、送裝修、免傭金……當(dāng)你覺得天上掉了一塊大餡餅的時(shí)候請忍住口水，公司是要盈利的，這些東西都免費(fèi)送給你的話，利從哪來？房子沒有加了10萬歐的價(jià)的話，難不成公司要自己貼錢幫你買房嗎？還有包租3年的那種，3年之后希臘移民政策關(guān)了的話你的房子租給誰？不要被眼前利益迷惑了！

　　3、勸你在網(wǎng)上的鏈接找房源的請擦亮你的眼睛，你找到的真的是房東嗎？國外也會(huì)有發(fā)布虛假報(bào)價(jià)房源來吸引客戶去看的。并且，如開頭所說房子沒法過戶的話該怎么辦，你找到的房子產(chǎn)權(quán)明晰嗎？如果是，那么請你一定要在靠譜律所那邊拿到房屋產(chǎn)權(quán)檢測報(bào)告。過不了戶就拿不到綠卡，拿不到綠卡就陷入了錢退不了房子拿不到的死循環(huán)。

　　希臘買房移民注意事項(xiàng)我們說到這里，如果您還有其他想要咨詢的，那么請聯(lián)系我們希臘移民顧問。多謝閱覽！

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