在希臘購房之前需要了解的內容

　　在過去的幾年中，希臘已成為一個有利的投資目的地，這主要是由于其自然風光，氣候溫和和地理位置優越，而且由于在2010年后發生的金融危機之后價格大幅下跌。來自世界各地的投資者現在，希臘將希臘視為新的"熱門"投資目的地，并急于從價格可承受的豐富優質房地產中受益。許多人以最終用戶的身份進行購買，而其他人則以租賃為目標。那么您在希臘購房之前需要了解什么內容那？

　　一.法律框架

　　A.房地產權

　　希臘的房地產所有者可能擁有不同的權利。

　　完全所有權（絕對或聯合）

　　裸機（絕對或聯合）

　　使用權（絕對或聯合）

　　為了確保房地產的價值反映在銷售附帶的權利中，買方必須確定（在上述條款中）哪項是賣方在每筆交易中的轉讓權利。

　　B.收購希臘的房地產

　　在希臘有多種獲取房地產的方式。對于投資者而言，這些主要涉及以下兩個方面：

　　-合同收購：買賣雙方在公證人面前出庭并簽署契據，該契據隨后在當地地籍或土地注冊處登記。

　　-通過公開拍賣獲得財產：截至2017年，希臘政府進行了電子拍賣。希臘人和外國人（無論是自然人還是法人實體）都可以在線訂閱。該程序向公眾開放，所提供的財產可通過每周日記輕松訪問。

　　二.在希臘收購房地產的過程：

　　1.選擇財產后，買方任命一名律師進行所有必要的法律搜查。土地所有權查冊是在土地注冊處進行的，以確保所涉資產確實屬于賣方，并且不存在任何產權負擔（例如抵押，留置權，喪失抵押品贖回權等）。律師還將檢查資產的適用性，以及是否位于禁止或限??制適用的區域。

　　2.簽發稅號。希臘國家的要求是，每個交易方（自然人或法人實體）在獲得房地產之前必須具有其唯一的稅號。

　　3.財產技術調查。這不是強制性的階段，但強烈建議您這樣做，因為可能會發生計劃和/或結構性問題，從而使銷售無效或投資不力。

　　4。支付印花稅（轉讓稅）。目前為交易價值的3％。

　　5.在公證人面前完成收購合同。買方獲得產權契據，這是財產所有權的第一步。

　　6.業權契據的登記在當地土地注冊處進行，是所有權的絕對證明。

　　7.向稅務機關在線注冊財產。

　　三.稅收

　　A.希臘的房地產擁有權須繳納年度稅（ENFIA），該稅根據每項財產的價值以及其投資組合中可能擁有的資產總值計算。目前，年度稅分5期繳納，并且適用于所有類型的房地產資產，包括不動產權案件（如上文第1條所述）。這種稅種適用于自然人和法人，無論其是否在希臘居留和/或在希臘擁有注冊席位。

　　B.基于財產的收入（短期或長期租金，Airbnb，長期租賃等）需要征稅。受益于租金收入的自然人將按不同的稅率征稅（根據產生的收入金額確定最低限額）。擁有房地產資產的法人實體以不同的稅率征稅，因為租金收入被視為收入，并需繳納29％的公司稅。

　　在希臘購房之前需要了解的內容就到這里，希臘黃金簽證的成功也使希臘成功的拜托了本國的經濟困難，到如今希臘已經成為了購房移民的新星！多謝閱覽！

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