希臘買房攻略：這些問題您要尤為注意！

來源：希臘移民網(wǎng)

時(shí)間：2020/05/07 11:39:16

　　希臘的房地產(chǎn)收購(gòu)受希臘民法典（= Astikos Kodikas）管轄，該法律等同于德國(guó)民法典。德國(guó)和希臘的房地產(chǎn)法也有相似之處。那么今天希臘移民網(wǎng)為您介紹一份希臘買房攻略。歡迎閱讀。

希臘買房攻略：這些問題您要尤為注意！

　　購(gòu)買過程

　　一個(gè)一步一步的完成你的房產(chǎn)的購(gòu)買。

　　當(dāng)從買賣雙方獲得所有必要的文件并完成所有必要的檢查后，便起草了經(jīng)過公證的購(gòu)買合同，其中包含對(duì)購(gòu)買對(duì)象，購(gòu)買價(jià)格和應(yīng)得購(gòu)買價(jià)格，撤銷權(quán)，罰款的詳細(xì)說明。如果出現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約和清算方式。未經(jīng)公證，采購(gòu)合同無效。

　　簽訂購(gòu)買合同后，通常要支付購(gòu)買價(jià)格。此后，所有權(quán)的更改是通過土地注冊(cè)處的一個(gè)條目，使用公證書和完成土地轉(zhuǎn)讓稅的支付來進(jìn)行的。注冊(cè)通常由律師進(jìn)行，最好在簽訂購(gòu)買合同后及時(shí)完成。

　　盡管自2014年1月起不再對(duì)購(gòu)買合同進(jìn)行公證記錄有法律要求，但購(gòu)買者應(yīng)就土地登記冊(cè)搜索和銷售合同咨詢律師。

　　購(gòu)房成本和稅收

　　在希臘購(gòu)買物業(yè)的購(gòu)置成本和稅款如下：

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，是由于購(gòu)買房地產(chǎn)或獲得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的，原則上由買方在購(gòu)買房地產(chǎn)公證之前支付。當(dāng)前的土地轉(zhuǎn)讓稅稅率為購(gòu)買價(jià)格的3.09％。如果購(gòu)買價(jià)格低于所謂的公平單位價(jià)值，則在計(jì)算土地購(gòu)買稅時(shí)應(yīng)考慮后者。通過一個(gè)根據(jù)對(duì)象的位置，房地產(chǎn)區(qū)域等標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行客觀評(píng)估的系統(tǒng)，所謂的單位價(jià)值由希臘法律確定。在某些特殊情況下（例如，出于主要居住目的而購(gòu)買房地產(chǎn)），可以免稅。

　　對(duì)于在2006年1月1日之后簽發(fā)的具有建筑許可證并由承包商直接進(jìn)行購(gòu)買的新建房地產(chǎn)，將收取24％的增值稅，而不是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

　　自2015年起，根據(jù)上年末批準(zhǔn)的特別立法，每年暫停征收資本增值稅。

　　對(duì)于買方在2013年1月1日之后購(gòu)買的房地產(chǎn)，然后將其轉(zhuǎn)讓給另一所有者（轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中的任何產(chǎn)權(quán)），將征收所謂的對(duì)增加值征收15％的投機(jī)稅。增值計(jì)算為購(gòu)買價(jià)格與潛在售價(jià)之間的差額。投機(jī)稅減少的時(shí)間越長(zhǎng)，財(cái)產(chǎn)歸所有者所有。還規(guī)定了例外情況（例如，商業(yè)活動(dòng)的利潤(rùn)免征此稅）。

　　公證費(fèi)用或公證費(fèi)用，通常由買方承擔(dān)，除非另有規(guī)定。評(píng)估的依據(jù)是購(gòu)買價(jià)格或所謂的單位價(jià)值。始終應(yīng)用較高的值。認(rèn)證成本平均為基礎(chǔ)價(jià)值的1.5％，另加增值稅24％。

　　在土地注冊(cè)處或地籍辦公室為財(cái)產(chǎn)注冊(cè)征收的土地注冊(cè)費(fèi)為公允價(jià)值的1,0％。

　　律師費(fèi)可自由協(xié)商。

　　還必須考慮其他成本，例如所有權(quán)的法律審查（至少約150歐元）。

　　購(gòu)買房地產(chǎn)后的稅費(fèi)

　　以下稅和收費(fèi)，后購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的：

　　統(tǒng)一房地產(chǎn)稅（ENFIA）：新的房地產(chǎn)稅（EN.FIA）自2014年初開始生效，對(duì)所有類型的房地產(chǎn)（建筑物和房地產(chǎn)）都征收稅率，無論是否財(cái)產(chǎn)是否屬于所有者（真實(shí)或虛擬）。新的房地產(chǎn)稅不包括二手農(nóng)畜建筑設(shè)施，例如儲(chǔ)藏室，牛棚等，以及沒有屋頂?shù)慕ㄖ铩?/p>

　　每個(gè)物業(yè)都應(yīng)繳納此稅。該屬性的值在01.01上有效。該年度的稅款被用作稅金的估計(jì)基礎(chǔ)。該稅應(yīng)由業(yè)主支付。

　　這也適用：

　　該稅應(yīng)由業(yè)主支付。這也適用：

　　-如果新所有者尚未在土地登記冊(cè)中登記；

　　-如果未經(jīng)前任所有人事先同意，初步合同有權(quán)簽署銷售合同；這不包括與建筑公司的初步合同以及針對(duì)房地產(chǎn)的未決法律訴訟；

　　該稅由所有者和受益人支付。適用以下規(guī)則：

　　-自然實(shí)體：該值與屬性的總值成比例地計(jì)算。決定因素是使用權(quán)的使用年限，剩余價(jià)值由擁有者按比例支付。

　　-法人實(shí)體：財(cái)產(chǎn)總價(jià)值中的份額價(jià)值為8/10。對(duì)于剩余價(jià)值，所有者按比例分配。

　　已登記居住權(quán)的人應(yīng)繳納該稅（居住權(quán)的價(jià)值與使用權(quán)的價(jià)值相同）。

　　但是，那些被允許使用停車場(chǎng)，游泳池，輔助和地下室等的人也應(yīng)繳稅。

　　所得稅：在希臘以外的地方擁有永久居留權(quán)的自然實(shí)體，在希臘沒有以薪金，退休金等形式獲得任何收入，僅當(dāng)他們從出租和租賃中獲得收入時(shí)，才需要在希臘提交所得稅申報(bào)表;這些收入被征稅。

　　對(duì)于租賃和租金最高為12,000歐元的收入，稅率為15％；從12.001歐元至35.000歐元，稅率為35％；從35.001歐元起，稅率為45％。公司適用不同的稅率。