希臘購房移民注意事項，購房過戶不可輕視！

　　25萬歐元買房，一家三代移民希臘，暢行申根國家，盡享歐洲共同體褔利！希臘購房移民能夠說打開了歐洲地區黃金簽證辦理的一個新時期！那么今天我們就來盤點一下那些希臘購房移民注意事項。

　　一、希臘房價未來會怎么樣？

　　從10月份希臘政府的兩項預案中，我們就能看出端倪。

　　1、2019年10月24日晚上希臘議會針對希臘永居法案修改進行了投票。確定了以下修改措施：

　　再次接受POS機付款形式，以便客戶獲得他們的PR；

　　法律將適用于所有在2017年1月1日之后簽署過戶合同的客戶；

　　POS刷卡支付形式不僅接受主申請人名下卡片的支付，還將接受直系血親和直系嫡親名下卡片的支付。包括：主申請人的丈夫/妻子，父親/母親，岳父/岳母，兒子/女兒，祖父母。孫子/孫女，女婿/兒媳，姐（妹）夫/嫂子（弟妹），兄弟/姐妹；

　　2、希臘總理米佐塔基斯于希臘時間10月23日晚，宣布將實施"新建筑免征3年的24%房產轉讓增值稅"的舉措。

　　更方便的刷卡購房或將吸引更多投資觀望者入場，而免征的稅費將會讓開發商加大投資力度。

　　據權威機構TradingEconomics對希臘近三年房價指數的顯示，希臘的房價指數將保持持續上升的狀態。

　　配合傳聞中正在討論的"希臘護照移民"項目，相信未來三年內將是希臘自經濟復蘇之后，房產價格增長會持續。

　　二、希臘目前房價水平

　　那么希臘目前的房價究竟如何呢？

　　不管是為了子女教育還是海外身份，購房移民最佳的選擇肯定是在雅典及其周邊地區。那么我們就從雅典房價來一看究竟。

　　中部收益區：雅典市中心，地段繁華，人口密集，人流量大，房產較易出租，以精品公寓為主。

　　均價約每平米3200歐元，90平米的公寓月租金額約700歐元左右。具體價格會因為建筑年份，裝修規格，花園大小，稅費類型等因素影響，需要具體考察。

　　三、希臘購房過戶步驟及注意事項

　　了解了各種優勢，您是不是更想進行投資了呢？

　　先別忙，接下來我們來談談希臘購房中過戶應該注意的一些信息：

　　（1）法律盡凋

　　律師會確認房產地契情況，比如房產是否有抵押、違建等。違建房產，例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化，涉及公共區域則需要做地契修正并得到整棟樓的業主同意方可繼續進行。

　　（2）工程盡凋

　　工程師會進行房產檢查（確認房產戶型、確認是否合法化等），親自進入房產內部，確認實際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產是否存在問題，工程師都需要出具工程報告（TechnicalReport）描述房產情況。確認房產沒有問題后，工程師會出具工程師證明（EngineerCertificate），有效期兩個月。這份文件也是房產后期過戶時重要文件之一。

　　*合法化：常見情形為房產實際面積與戶型圖不符，多出來的面積需要進行合法化處理。

　　（3）TAP申請

　　TAP為房產無欠款證明，一般有效期為兩個月，由開發商向房產所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時間因當地市政廳而異。具體申請時間以市政廳實際操作為準。

　　（4）公證處

　　希臘公證處為政府機構，其在整個房產過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發商準備過戶房產后，公證處會通知律師準備簽署合同所需材料，公證處起草合同。材料要求嚴格，不符合要求的文件都會被駁回重新準備。待提供準備好的文件發給公證處后，公證處會起草購房合同。

　　*需要注意的是，由于近年來房產市場的回暖和火爆，公證處的任務處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環節還需購房者耐心等待。

　　在簽署完購房合同、土地局簽發土地注冊證明后，房產產權就成功過到投資人名下，之后便可繼續準備移居文件等材料啦！

　　希臘購房移民注意事項我們就介紹這么多，希望對您有所幫助！

　　聲明：本文圖片來源于網絡