2025年希臘住宅房地產市場分析

　　在強勁的國內需求和日益增長的外國買家活動的推動下，希臘房地產市場的銷售價格繼續呈上升趨勢；與此同時，大都市中心和熱門旅游目的地的租金通脹也在加速。

　　《全球房地產指南》的擴展概述涵蓋了希臘房地產市場的關鍵方面，并仔細研究了其最新發展和長期趨勢。

　　房地產市場概況

　　2025年初，希臘住宅房地產價格繼續呈上漲趨勢，但漲幅已開始放緩。根據希臘銀行（BoG）的臨時數據，2025年第一季度，城市住宅價格指數同比上漲6.19%，實際漲幅（經通脹調整后）為3.53%。修訂后的數據顯示，2024年全年，年均漲幅為8.60%，經通脹調整后為5.44%。

　　第一太平戴維斯的專家評論道：“該行業受益于強勁的國內需求、持續的外國投資以及有利的宏觀經濟條件，鞏固了希臘作為房地產投資吸引力目的地的地位。”

　　從地區來看，塞薩洛尼基在2025年第一季度的房價漲幅最為強勁，住宅價格同比增長10.00%。雅典的年漲幅較為溫和，為5.47%，而其他城市地區（雅典和塞薩洛尼基除外）同期房價上漲了7.31%。

　　房地產平臺Spitogatos的數據進一步佐證了這一趨勢。2025年第一季度，全國住宅物業平均要價同比上漲8.8%。雅典黃金地段的價格最高。雅典南部的要價達到每平方米4,000歐元（4,209美元），同比上漲9.17%。其次是雅典北部，要價為每平方米3,222歐元（3,391美元），同比上漲7.40%。塞薩洛尼基市的平均要價上漲至2,558歐元（2,692美元），同比上漲12.54%。

　　展望未來，在持續的經濟韌性和持續的投資者活動的支撐下，預計房地產市場短期內將保持積極勢頭。然而，中長期來看，下行風險依然存在。這些風險包括全球經濟和地緣政治不確定性加劇，以及住房需求與供應之間持續存在的結構性失衡。加拿大央行警告稱，持續的房價上漲可能會開始對國內需求造成壓力，尤其是在房價超過家庭負擔能力或房產未能滿足買家預期的地區。正如央行最新貨幣政策報告所指出的，“房價進一步上漲預計將導致那些房價超過家庭負擔能力且待售房產未能滿足潛在買家要求的地區的國內需求疲軟。”

　　據《每日報》援引歐洲銀行管理局的預測，2025年房價預計將上漲4.4%。預計2025年至2027年期間，年均漲幅將保持在3.4%以下，略高于通脹率，這意味著在2022年至2024年期間快速上漲之后，房價將逐步趨于穩定。