2021年希臘購房移民法律問題，你了解多少？

　　在過去的幾年中，希臘已成為一個有利的投資目的地，這主要是由于其自然風光，氣候溫和和地理位置優(yōu)越，而且由于在2010年后發(fā)生的金融危機之后價格大幅下跌。現(xiàn)在，希臘將其視為新的“熱門”投資目的地，并急于從價格可承受的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)中受益。許多人以最終用戶的身份進行購買，而其他人則以租賃為目標。

　　希臘是受法治統(tǒng)治的歐盟成員國。它也是歐元區(qū)的一員，享受共享歐元所帶來的所有好處，而沒有貶值或通脹波動的風險。有關房地產(chǎn)購置和所有權的法律由《希臘憲法》和《民法典》規(guī)定。希臘的大多數(shù)財產(chǎn)均為永久業(yè)權。下面跟著小編一起來了解2021年希臘購房移民法律問題，你了解多少?

　　法律框架

　　A.房地產(chǎn)權

　　希臘的房地產(chǎn)所有者可能擁有不同的權利。

　　完全所有權(絕對或共有)

　　裸機(絕對或聯(lián)合)

　　使用權(絕對或聯(lián)合)

　　為了確保房地產(chǎn)的價值反映在銷售附帶的權利中，買方必須確定(在上述事項中)哪項是賣方在每筆交易中的轉(zhuǎn)讓權。

　　B.在希臘收購房地產(chǎn)

　　在希臘有多種獲取房地產(chǎn)的方式。對于投資者而言，這些主要涉及以下兩個方面：

　　合同收購：買賣雙方在公證人面前出庭并簽署契據(jù)，該契據(jù)隨后在當?shù)氐丶蛲恋刈蕴幍怯洝?/p>

　　通過公開拍賣獲得財產(chǎn)：截至2017年，希臘政府進行了電子拍賣。希臘人和外國人(無論是自然人還是法人實體)都可以在線訂閱。該程序向公眾開放，所提供的財產(chǎn)可通過每周日記輕松訪問。

　　3.在希臘收購房地產(chǎn)的過程：

　　1.選擇財產(chǎn)后，買方任命一名律師進行所有必要的法律搜查。土地所有權查冊是在土地注冊處進行的，以確保所涉資產(chǎn)確實屬于賣方，并且不存在任何產(chǎn)權負擔(例如抵押，留置權，喪失抵押品贖回權等)。律師還將檢查資產(chǎn)的適用性，以及是否位于禁止或限??制適用的區(qū)域。

　　2.簽發(fā)稅號。希臘國家的要求是，每個交易方(自然人或法人實體)在獲得房地產(chǎn)之前都必須具有其唯一的稅號。

　　3.財產(chǎn)的技術檢驗。這不是強制性的階段，但強烈建議您這樣做，因為可能會發(fā)生計劃和/或結(jié)構(gòu)性問題，從而使銷售無效或投資不力。

　　4。支付印花稅(轉(zhuǎn)讓稅)。目前的價格為交易金額的3%。

　　5.在公證人面前完成購置合同。買方獲得產(chǎn)權契據(jù)，這是財產(chǎn)所有權的第一步。

　　6.業(yè)權契據(jù)的登記在當?shù)赝恋刈蕴庍M行，是所有權的絕對證明。

　　7.向稅務機關在線注冊財產(chǎn)。

　　4.稅收

　　A.希臘的房地產(chǎn)擁有權須繳納年度稅(ENFIA)，該稅根據(jù)每項財產(chǎn)的價值以及其投資組合中可能擁有的資產(chǎn)總值計算得出。目前，年度稅分5期繳納，適用于所有類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括不動產(chǎn)權案件(如上文第1條所述)。這種稅種適用于自然人和法人實體，無論其是否在希臘居留和/或在希臘擁有注冊席位。

　　B.基于財產(chǎn)的收入(短期或長期租金，Airbnb，長期租賃等)需要征稅。受益于租金收入的自然人將按不同稅率征稅(根據(jù)產(chǎn)生的收入金額確定最低限額)。擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)的法人實體以不同的稅率征稅，因為租金收入被視為收入，并需繳納29%的公司稅。

　　5.收購前需要考慮的重要參數(shù)

　　與每個國家一樣，在希臘購買房地產(chǎn)的投資者也受到某些限制：

　　在森林地區(qū)的收購：根據(jù)希臘憲法，在被視為森林的地區(qū)的土地用途不能改變。

　　在邊界附近地區(qū)進行房地產(chǎn)收購：在邊界附近地區(qū)進行收購有特定的先決條件。在這些地區(qū)，外國投資者可以在獲得部長聯(lián)合批準的特別許可后購買房地產(chǎn)。可公開獲得的列表標識了這些區(qū)域。嚴格的限制規(guī)定，投資者在購買前應對這些地塊進行徹底的研究。

　　在城市分區(qū)之外的購置：必須特別注意那些在城市或住宅區(qū)以外的地塊，因為它們通常在提供的開發(fā)能力方面有局限性，并且在大多數(shù)情況下，不能將地塊劃分為較小的部分。

　　在海岸線上的購置：根據(jù)國家制定的非常具體的條款，可能禁止或允許開發(fā)靠近海岸的房地產(chǎn)。

　　在古物所在地的地區(qū)進行的采集：在歷史古跡可能位于的地區(qū)，可以按照非常具體的條款禁止或允許進行開發(fā)。在大多數(shù)情況下，需要文化部主管部門的特別許可。

　　在自然美的地區(qū)(Natura)或在特殊的環(huán)境保護制度下進行的收購。由于可能適用的限制，這些地區(qū)的房地產(chǎn)收購和開發(fā)都可能被環(huán)境部阻止。

　　希臘購房移民政策法案支持：

　　2012年底，希臘政府推出“外國人購置房產(chǎn)送歐盟居留”的政策計劃。隨后中國投資人紛紛涌入希臘投資房產(chǎn)獲取身份。

　　2015年7月，再次更新法案，只要投資者在希臘購買25萬歐元或以上的房地產(chǎn)項目，即可獲得希臘政府頒發(fā)的希臘“投資者永久居留許可”，一步到位拿綠卡。投資人的父母、岳父母、配偶及子女(21歲以下)都可以申請。只要持有所購買的房產(chǎn)便可維持身份，永居身份每5年更新一次。

　　2017年3月10日起，所有通過購買希臘房產(chǎn)申請希臘永久居留的投資者，都將獲得為期5年的永久居留卡，一改過去護照貼簽的形式!

　　項目概況：

　　無學歷、語言、資金來源證明、商業(yè)背景要求，可在國內(nèi)辦理，在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)即可在3月內(nèi)一步到全家三代位獲希臘綠卡，免費公立醫(yī)療及教育，暢游26個申根國，是一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國家。

　　申請條件

　　申請人要求：

　　1.年滿18歲，無年齡上限要求，無學歷及語言要求;

　　2.在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn);

　　3.有至少一次入境希臘的記錄;

　　4.無學歷、語言、背景、資金等方面的要求;

　　5.無健康證明要求;

　　6. 隨行人員：全家三代：主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女)、主申請人父母、配偶子女。