希臘購(gòu)房指南：如何在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？買(mǎi)房可以拿到希臘綠卡嗎？

來(lái)源：希臘移民網(wǎng)

時(shí)間：2020/12/22 03:14:21

　　在希臘買(mǎi)房子容易嗎？在希臘購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)并不難，只要買(mǎi)主做好功課即可。選擇財(cái)產(chǎn)后，任命可以快速有效地進(jìn)行文件記錄的合格律師可以大大縮短流程。此外，根據(jù)希臘憲法，每個(gè)買(mǎi)家都必須是納稅人。這意味著買(mǎi)方必須獲得可以在一天之內(nèi)獲得的稅號(hào)。處理完這些過(guò)程后，買(mǎi)方可以支付印花稅，大約是交易價(jià)值的3％。最后，收購(gòu)必須經(jīng)過(guò)公證并在當(dāng)?shù)赝恋刈?cè)處注冊(cè)。

　　外國(guó)人可以在希臘購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)嗎？

　　是的他們可以。對(duì)于誰(shuí)可以在希臘購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有任何限制，但是歐盟公民或居民在此過(guò)程中更具優(yōu)勢(shì)。歐盟居民/公民在交易過(guò)程中通常不會(huì)遇到任何問(wèn)題，但非歐盟人士必須證明他們與希臘的聯(lián)系以及對(duì)房地產(chǎn)的意圖。他們的申請(qǐng)通過(guò)了國(guó)防部，該部評(píng)估了提交的意圖和聯(lián)系證明。

　　我如何在希臘買(mǎi)房？

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的第一個(gè)要求是成為納稅人。在銀行開(kāi)戶(hù)后，可以注冊(cè)一個(gè)稅號(hào)。然后，買(mǎi)主的律師檢查產(chǎn)權(quán)并為交易產(chǎn)生必要的文件。下一步是簽署產(chǎn)權(quán)過(guò)渡合同，只有在買(mǎi)家準(zhǔn)備好支付全價(jià)的情況下才能簽署產(chǎn)權(quán)過(guò)渡合同。然后將所有文件提交注冊(cè)處，土地注冊(cè)處簽發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這些的唯一附加步驟是選擇財(cái)產(chǎn)并與賣(mài)方協(xié)商價(jià)格。

　　希臘是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的好地方嗎？

　　在2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期之后，希臘經(jīng)歷了一次重大轉(zhuǎn)型。不僅其經(jīng)濟(jì)，而且其城市都經(jīng)歷了全面的高檔化進(jìn)程，這使房地產(chǎn)市場(chǎng)擺脫了因危機(jī)而陷入的困境。現(xiàn)在，希臘的房地產(chǎn)正在重新獲得價(jià)值，市場(chǎng)為投資者提供了良機(jī)。仍低于危機(jī)前的峰值，與其他歐洲國(guó)家相比，希臘房地產(chǎn)相對(duì)便宜。這種質(zhì)量及其巨大的潛力使現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)希臘房地產(chǎn)成為一個(gè)好主意。該國(guó)正在復(fù)蘇的市場(chǎng)還得益于其出色的旅游業(yè)表現(xiàn)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值回升的另一個(gè)驅(qū)動(dòng)因素。現(xiàn)在是利用希臘財(cái)產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

　　在雅典購(gòu)房是否是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資？

　　由于旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，希臘的經(jīng)濟(jì)從2008年的金融危機(jī)中迅速康復(fù)。該國(guó)繼續(xù)治愈傷口，每個(gè)季度都有更好的表現(xiàn)。十年前的危機(jī)對(duì)希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)巨大的打擊，在此過(guò)程中希臘的價(jià)值損失了近40％。但是，隨著該國(guó)旅游業(yè)的持續(xù)出色發(fā)展，人們對(duì)希臘房地產(chǎn)的興趣重新出現(xiàn)，價(jià)格開(kāi)始回升。盡管這種趨勢(shì)已經(jīng)很普遍，但房地產(chǎn)價(jià)格仍低于危機(jī)前時(shí)期，希臘首都雅典尤其是這種趨勢(shì)的一個(gè)很好的例子。現(xiàn)在希臘已重回正軌，對(duì)雅典的房地產(chǎn)進(jìn)行投資并在以后收獲豐收對(duì)潛在投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)好主意。

　　我需要存入多少資金才能在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？

　　預(yù)付款的交易可以使用TransferWise等平臺(tái)通過(guò)在線(xiàn)帳戶(hù)進(jìn)行，該平臺(tái)使客戶(hù)可以查看匯率和國(guó)際匯款費(fèi)用。希臘房地產(chǎn)的通常押金是房地產(chǎn)總價(jià)的10％。

　　希臘有房產(chǎn)稅嗎？希臘的房產(chǎn)稅是多少？

　　是的，希臘有財(cái)產(chǎn)稅。它們數(shù)量眾多，并且根據(jù)具體情況可能有所不同，但是這里是一個(gè)總體清單：

　　代理/代理費(fèi)：1.5–2.5％

　　律師費(fèi)：0.40–1％+增值稅（23％）

　　公證費(fèi)：0.65–1％+增值稅（23％）

　　注冊(cè)費(fèi)：0.5％+增值稅（23％）

　　要記住的另一件事是匯率可能在每個(gè)機(jī)構(gòu)中都不同。選擇一家有利的銀行可能會(huì)大大降低成本。

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的費(fèi)用是多少？

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的初始成本當(dāng)然是房地產(chǎn)的價(jià)值。最有可能的是，在進(jìn)行合法交易之前，該房產(chǎn)將有10％的首付。在此過(guò)程中還需要支付其他費(fèi)用和稅款。稅收費(fèi)用包括代理費(fèi)，律師費(fèi)，公證費(fèi)和注冊(cè)費(fèi)。

　　如何選擇合適的房產(chǎn)？

　　選擇合適房產(chǎn)的首要條件是知道自己想要什么。由于沒(méi)有在希臘找不到的房地產(chǎn)類(lèi)型，因此應(yīng)該事先確定所需的房地產(chǎn)形式。堅(jiān)持最流行的選擇可能是一個(gè)安全的選擇，但是許多投資者關(guān)注的其他一些選擇（公寓）也提供了很大的好處。要擔(dān)心的第二個(gè)方面是建筑物本身的狀況。希臘是具有數(shù)千年歷史的文明建筑，其歷史建筑令人嘆為觀止，有時(shí)甚至要付出代價(jià)。希臘有許多房產(chǎn)需要維護(hù)。因此，事先檢查房地產(chǎn)并確保一切正常都是一個(gè)好主意。

　　如何在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)與其他地方并沒(méi)有很大不同，這取決于買(mǎi)方的努力。如果在專(zhuān)業(yè)人員的協(xié)助下仔細(xì)選擇財(cái)產(chǎn)，并且文書(shū)由合格的律師完成，則無(wú)需擔(dān)心。選擇房地產(chǎn)并完成文書(shū)工作后，買(mǎi)方必須支付一些額外費(fèi)用，例如公證費(fèi)，印花稅和注冊(cè)費(fèi)。在公證處批準(zhǔn)交易后，買(mǎi)方必須在當(dāng)?shù)赝恋刈?cè)處注冊(cè)該房產(chǎn)。最后一步完成后，買(mǎi)方正式成為希臘的財(cái)產(chǎn)所有人。

　　希臘購(gòu)房移民

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可一步到位獲希臘綠卡。

　　無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言、資金來(lái)源證明、商業(yè)背景要求，可在國(guó)內(nèi)辦理，在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可在3月內(nèi)一步到全家三代位獲希臘綠卡，免費(fèi)公立醫(yī)療及教育，暢游26個(gè)申根國(guó)，是一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國(guó)家。

　　申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)人要求：

　　1.年滿(mǎn)18歲，無(wú)年齡上限要求，無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求；

　　2.在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)；

　　3.有至少一次入境希臘的記錄；

　　4.無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言、背景、資金等方面的要求；

　　5.無(wú)健康證明要求；

　　6.隨行人員：全家三代：主申請(qǐng)人、其配偶、其子女（21周歲以下非獨(dú)立子女）、主申請(qǐng)人父母、配偶子女。

　　投資標(biāo)準(zhǔn)

　　房產(chǎn)投資25萬(wàn)歐元起，最低12萬(wàn)歐元即可購(gòu)得一套房產(chǎn)！

　　辦理流程

　　整體周期：付完全款，過(guò)戶(hù)和遞交移民材料，大約3-6個(gè)月取得永居身份