希臘房產投資陷阱介紹，這六點您要謹記！

　　近些年來希臘這個國家房產市場的發展變的越加的受人歡迎。但是正是這聲勢浩大的發展讓很多別有心思的人有了想法。所以今天我們希臘移民網為您介紹一下希臘房產投資陷阱，這六點您要謹記！

　　陷阱1、面積

　　希臘所有的房子是指使用面積，是指房屋內實際測量的面積，而中國的房子是含有公攤面積的。一般一個房子50平方，黑心的中介會告訴你是60-80平方，因為你不懂希臘語，稀里糊涂的簽完合同，到手的是50平，你合同走完流程上當也只能自己悶著，國際官司并不一定能贏。

　　除了獨棟別墅，如果是公寓住宅，希臘的房子一般都有一個很大的陽臺，儲物間，車庫，在希臘這絕對100%是免費送的，如果你為此買單日后恐怕悔得腸子都青了。附送的這些面積也可能有50平，加上你的房屋50平，按照希臘賣法，按照50算，而黑心中介會算給你100平方。

　　陷阱2、巧立名目收額外費用

　　中介也有中介的好，畢竟使用了別人的服務和資源，提供一定的費用是無可厚非的，但是有些黑心中介會弄一些巧立名目的收費項目，除了房產價格虛報的情況，還有類似于一些服務費之類的收費項目，這個各家不一樣，可以自行對比選擇，謹慎選擇。但是最好的方法是能夠直接對接項目方，費用價格一目了然。

　　陷阱3、包租的高收益率

　　很多了解過希臘房產的朋友應該都會聽多中介和你說“5年4.8%的包租”，租金收益的市場行情是3-4%，那么他們又怎么會愿意補給你多出來的呢？

　　正所謂“羊毛出在羊身上”，因為希臘有些地區有著大量的老破小房源，真實房價只要幾萬到十幾萬歐元/套，而中介承諾你5年4.8%收益率而且包租，就算每年補貼你1.8%，5年至多補貼你9%，相比他在房價上贏得的暴利，這些補貼根本不算什么。

　　5年包租期過后，若按真實市場行情價，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，且這些爛區的老破小，本身就沒有什么升值空間可言，到時候即使你想割肉拋售，也很難轉手出去！

　　陷阱4、“釣魚房”

　　一些熱門投資區域的房源供不應求，比如國人最愛的雅典，而這也是黑心中介拿來坑人的又一種手段。

　　由于雅典是完全以二手房供應為主的賣方市場，大部分中介并不具有房屋產權，通常要在客戶付完定金后，2周內完成產權背調才能知道該房屋是否合法可售。但是2周的時間，能發生很多變數，希臘賣家更是抓住你“只要來了，就非買不可”的心理，通常會先用一套性價比很高的房源來“釣魚”，等你付完2-3萬歐元定金后，主動權就完全掌控在他們手里了。

　　等你回到國內，才發現自己付了定金的“釣魚房”產權不明或存在糾紛而無法交易，你就只能任中介魚肉了，定金想退也是不可能的。只能被動接受華人中介通過照片+視頻讓你選房，直至最終買到房為止。

　　陷阱5、售后卡殼

　　一些中介會在你全款付清購房合同已簽署之后，還讓你補充所有購房資金的來源證明，不然就以影響你拿綠卡的排期進度為由，問你索要高額的加急費。這些都只是利用你一無所知的心理罷了，一定要注意。

　　陷阱6、房源

　　很多中介在推薦房源的時候，其實有些就是中介自己買下來的，賺你高額差價。比如花100萬左右購置希臘的房產，然后對房子進行裝修，200萬賣給你。這個操作是合法，前提是私人擁有，不過存在一定的風險。

　　希臘房產投資陷阱就是這樣，如果您要申請希臘買房移民，那么請聯系我們希臘移民顧問。多謝閱覽！

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