投資希臘房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，快樂的包租生活

　　對(duì)于下來想必諸位都有所耳聞，畢竟很多孩子小的時(shí)候都是看古希臘神話故事長(zhǎng)大的。而如今的希臘在經(jīng)歷過一些事情后開啟了移民通道。希臘購房移民。那么今天我們就來看看投資希臘房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。歡迎閱讀！

　　長(zhǎng)租

　　目前，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)上長(zhǎng)租是比較普遍的現(xiàn)象，租客多為當(dāng)?shù)厝恕?duì)于不能長(zhǎng)期居住在希臘的投資人來說，以這種形式自己管理房產(chǎn)，既能確保房產(chǎn)不空置，還能有一定的收益回報(bào)，可謂是一舉兩得。需要注意，如果遇到租客欠租和拖欠水電費(fèi)等情況，要及時(shí)處理！

　　短租

　　希臘每年接待3000萬左右的國(guó)際游客，但酒店遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長(zhǎng)的住宿需求，因此，部分投資人看到了短租民宿市場(chǎng)的巨大潛力。據(jù)國(guó)道移民了解，民宿短租的收益率普遍高于長(zhǎng)租，但由于依賴旅游業(yè)的發(fā)展，會(huì)有淡旺季之差。

　　希臘房產(chǎn)出租需要提前做準(zhǔn)備

　　1、房主需要有會(huì)計(jì)師，并且稅務(wù)用戶名和密碼齊全可用，方便房主報(bào)稅以及提供一些出租所需文件；

　　2、房主擁有一個(gè)可用的希臘銀行賬戶，方便收取租金和后期稅務(wù)申報(bào)；

　　3、房屋的水電需要已經(jīng)過戶到房主名下，有之前水電繳費(fèi)單據(jù)更佳；

　　出租前保證門鎖全部可用并且最少有兩套鑰匙。

　　坐擁海外房產(chǎn)，享受愜意收租生活，是很多投資者對(duì)希臘房產(chǎn)的期待。然而，自主打理海外房產(chǎn)出租并不簡(jiǎn)單，看似門檻很低，其實(shí)做起來瑣事繁多。

　　投資人花費(fèi)25萬歐購房后再出租，不論是長(zhǎng)租還是短租，除了要交付房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)外，還有考慮房屋折舊、租客拖欠房租、水電費(fèi)等額外損失，加上自己管理房產(chǎn)需要往返希臘的交通費(fèi)用，也是一筆不少的支出。國(guó)道希臘移民專家提醒，如果長(zhǎng)租給當(dāng)?shù)厝耍枰柰锨贩孔饧八娰M(fèi)情況的發(fā)生，一旦欠租不給或占房不搬，就要做好長(zhǎng)期打官司的思想準(zhǔn)備。

　　另外，進(jìn)入2020年，希臘多項(xiàng)稅務(wù)改革措施已經(jīng)生效，其中，包括希臘納稅人被強(qiáng)制更多地使用電子交易。根據(jù)新規(guī)，希臘納稅人在今年全年使用電子支付（信用卡/借記卡或電子銀行）數(shù)額至少達(dá)到申報(bào)總收入金額的30%，如果少于這個(gè)數(shù)字，納稅人則需要支付其中差額22%的罰款。

　　例如，房租收入10000歐，還需要網(wǎng)銀消費(fèi)掉收入的30%即3000歐，如果網(wǎng)上支付只有2000歐，則還需要繳納罰款，將是差額1000歐的22%，即220歐元。

　　這項(xiàng)措施不僅適用于工薪階層，也同樣適用于退休人士、農(nóng)民、自由職業(yè)者以及出租房屋的業(yè)主。

　　投資希臘房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)我們就說這么多，如果你還有其他問題，可以咨詢我們移民顧問。多謝閱覽！

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