希臘購房移民常見問題解讀

　　如今越來越多的人開始注意起希臘這個國家，尤其是國內(nèi)人員紛紛選擇申請希臘購房移民，那么今天希臘移民網(wǎng)就來為您介紹一下希臘購房移民常見問題！

　　1）在希臘購買房地產(chǎn)是否是一項良好的投資？

　　您一生努力工作（并繼續(xù)努力），現(xiàn)在您有機(jī)會享受一生的勞動。如果不是“眾神之地”，那是希臘最好的目的地，它擁有無數(shù)的島嶼，美麗的鄉(xiāng)村，壯麗的海灘和山脈。希臘提供了獨特的投資機(jī)會，因為經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下跌了40％。它還提供了廣泛的屬性，能夠滿足各種需求。

　　2）在希臘購買房地產(chǎn)既耗時又困難嗎？

　　否，因為現(xiàn)在已經(jīng)引入了注冊系統(tǒng)，并且購買房產(chǎn)成為一個快速過程，并且可以在幾天內(nèi)完成。在確定了您選擇的財產(chǎn)之后，并在律師的協(xié)助下確保財產(chǎn)不收取任何費用，您就可以開始了。

　　3）在希臘購買房地產(chǎn)的過程是什么？

　　確定了您感興趣的屬性后，請執(zhí)行以下步驟：

　　1.選擇一名律師

　　律師將幫助您順利完成購買，并根據(jù)需要代表您。他還將在抵押登記處對財產(chǎn)進(jìn)行研究。

　　2.選擇一個公證人

　　此選項是必需的，因為任何財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都必須在公證人在場的情況下進(jìn)行。公證人既不是買賣雙方的代表，也不是買賣雙方的公證人，在公證人在場的情況下閱讀，理解和簽署合同。公證人然后準(zhǔn)備協(xié)議草案，并負(fù)責(zé)在公共記錄中進(jìn)行交易的證明和注冊，以便買方可以收到財產(chǎn)契據(jù)。

　　3.發(fā)行稅務(wù)識別號（TIN）

　　如果他/她還沒有一個稅號，則買方必須簽發(fā)一個稅號，以便繼續(xù)購買房產(chǎn)。

　　4.轉(zhuǎn)讓稅的支付

　　買方必須在簽訂最終合同之前向美國國稅局（IRS）支付轉(zhuǎn)讓稅。在此過程中，律師會有所幫助。

　　5.在抵押登記處簽訂合同和轉(zhuǎn)讓

　　合同由雙方在公證人在場的情況下簽署，公證人隨后將在財產(chǎn)所屬地區(qū)的抵押登記處抄錄合同，并保存合同副本。

　　注意：僅簽署了希臘文的原始合同，該合同保留在公證人的檔案中。如果買家愿意，可以聘請口譯員來翻譯合同。最后，口譯員發(fā)誓他得到了正確的翻譯，并在買方下方簽字。然后，買方有權(quán)收取合同副本，并向外交部翻譯服務(wù)處或要求了解該語言的律師要求翻譯，費用由買方承擔(dān)。

　　4）買方的費用是多少？

　　律師費

　　從2014年1月1日起，對于各方而言，律師在現(xiàn)場起草和簽署財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是可選的。但是，有一位律師會幫助您并使您感到安全很有用。費用取決于您與他達(dá)成的協(xié)議，但通常從1％（最高值44.000€）開始，減少到0.5％（值超過44.000€至1.407.000€），如果價值規(guī)定，則下降到0.4％合同中的金額超過1.407.000歐元。需額外收取財產(chǎn)的法律控制費用，通常為100歐元至150歐元。

　　公證費用

　　公證人的費用從不超過120.000歐元的價值的1％開始，減少到超過120.000歐元至380.000歐元的價值的0.7％，如果合同中規(guī)定的價值超過380.000歐元且不超過2.000，則降至0.65％。000歐元。在公證費上，加收24％的增值稅，買方將被要求為每張合同支付額外的費用（通常為每張4-5歐元）。

　　運輸稅

　　這筆款項已支付給IRS，相當(dāng)于合同價值的3％。對于首次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)（用于二級居所）并自2006年1月1日起獲得建筑許可，買方需支付24％的增值稅。在所有其他情況下，均適用3％的運輸稅。此外，還向市政當(dāng)局支付了相當(dāng)于稅款3％的款項。

　　土地注冊處的注冊費

　　土地注冊處的合同注冊費為財產(chǎn)價值的0.475％。此外，還需為法律基金支付相當(dāng)于財產(chǎn)價值的0.125％的金額。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費用

　　代理商的費用為財產(chǎn)價值的2％（另加24％的增值稅）。

　　對于50.000€以下的物業(yè)，費用為1000€ 加上法定增值稅（24％）

　　5）歐盟公民有可能在希臘獲得財產(chǎn)嗎？

　　是的，歐盟公民的程序與希臘公民的程序相同。

　　6）非歐盟公民有可能在希臘獲得財產(chǎn)嗎？

　　限制僅適用于希望在邊境地區(qū)（例如愛琴海東部，多德卡尼斯群島，色雷斯和希臘北部其他地區(qū)）購買房地產(chǎn)的非歐洲公民。

　　取消這些限制是通過國防部在向該地區(qū)的權(quán)力下放主管部門的適當(dāng)委員會提交請求后授予的許可證來實現(xiàn)的。

　　解除禁令所需的文件：

　　土地注冊處中財產(chǎn)的注冊數(shù)據(jù)和預(yù)期用途的聲明

　　有效護(hù)照復(fù)印件

　　購買國主管部門的近期犯罪記錄證明

　　授權(quán)書，授權(quán)律師以買方的名義并代表買方簽署申請書（如果買方愿意，為自己方便）

　　所有文件均應(yīng)經(jīng)過認(rèn)證并以希臘文正式翻譯。

　　7）非歐盟公民的居留許可又如何呢？

　　如果財產(chǎn)的最低高度為25萬歐元（25萬歐元），則擁有或打算在希臘獲得房地產(chǎn)的非歐盟公民有權(quán)獲得為期五年的居住證。如果他們已至少簽訂了為期十年的旅館住宿或在旅游住宿中配備有旅游裝備的住宅綜合體的租賃協(xié)議，且租賃的最低金額為十五萬歐元（25萬歐元），則同樣適用。

　　8）我如何從我的國家匯款？

　　通過從您的帳戶到希臘帳戶的標(biāo)準(zhǔn)銀行轉(zhuǎn)帳，可能會發(fā)生這種情況。我們建議買方正式記錄他/她為購買物業(yè)而存入的所有款項，以便在轉(zhuǎn)售的情況下可以將這些款項匯回。

　　9）如何開設(shè)銀行帳戶？

　　這可以通過向銀行提供您的護(hù)照，居留和工作地址，電話號碼以及行政當(dāng)局簽發(fā)的居住證明的副本來實現(xiàn)。如果您開立標(biāo)準(zhǔn)銀行帳戶，則除了上面提到的那些帳戶外，還需要一個感興趣的方的在場。

　　10）在希臘擁有財產(chǎn)的年度費用是多少？

　　財產(chǎn)稅（稱為ENFIA）：EN.FIA分為“主要”和“補充”。對財產(chǎn)的所有權(quán)利（房屋和其他建筑物，土地，城市規(guī)劃用地以外的土地）計算主稅。補充性EN.FIA是根據(jù)城市計劃內(nèi)建筑物和地塊的完全所有權(quán)，裸露所有權(quán)和使用權(quán)的價值計算的。補充ENFIA是按應(yīng)享權(quán)利總值超過300,000歐元的比例計算的，稅率范圍為0.1％至1％。

　　市政稅和費用：取決于財產(chǎn)的價值和規(guī)模。征收電費，為財產(chǎn)價值的0.2％-0.8％。

　　11）關(guān)于財產(chǎn)保險

　　該財產(chǎn)由保險公司擔(dān)保。保險單涵蓋了所有潛在的損失，例如盜竊，火災(zāi)，地震，暴風(fēng)雨等。財產(chǎn)保險不是強(qiáng)制性的，但金融機(jī)構(gòu)要求抵押該財產(chǎn)。

　　12）如何確保財產(chǎn)所有權(quán)？

　　希臘的財產(chǎn)所有權(quán)通過稱為土地注冊處的國家來確保。在此，將保留所有契約，并記錄對財產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)。根據(jù)所有者和律師姓名存檔的財產(chǎn)有權(quán)檢查每個人或公司的財產(chǎn)。在這里，公證行為的研究與財產(chǎn)的任何債權(quán)或產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)有關(guān)。對行為的研究還表明，財產(chǎn)是否已正確轉(zhuǎn)讓。這總是在達(dá)成交易的過程中發(fā)生。

　　希臘購房移民常見問題就是這些，希望對您有所幫助。多謝閱覽！

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