希臘購房移民費(fèi)用解讀

來源：希臘移民網(wǎng)

時(shí)間：2020/04/10 09:07:15

　　在希臘購買房地產(chǎn)時(shí)，需要支付各種費(fèi)用，通常會使價(jià)格增加10％到15％，比其他許多國家都高。那么今天我們就來說說希臘購房移民費(fèi)用到底要多少！

希臘購房移民費(fèi)用解讀

　　課稅值

　　大多數(shù)費(fèi)用是根據(jù)物業(yè)的“評估稅額”（antikimenikiacsia）確定的，通常低于實(shí)際支付的價(jià)格。較低的稅率取決于財(cái)產(chǎn)的位置-度假區(qū)或島嶼上的財(cái)產(chǎn)稅率往往比偏遠(yuǎn)或較不受歡迎的地區(qū)高。“評估的稅額”是由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)政府表格使用諸如位置，大小和特性的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出的。通常在最終購買合同（所有權(quán)契約）中聲明的是此值。

　　在某些農(nóng)村地區(qū)，價(jià)格可以協(xié)商，但在大多數(shù)地區(qū)是固定的。您應(yīng)該請律師確定您打算購買的房產(chǎn)的“評估稅額”，并獲得書面確認(rèn)。

　　低于“評估的稅額”會導(dǎo)致高額罰款，并在您出售房屋時(shí)出現(xiàn)潛在問題。希臘與其他歐盟國家（例如葡萄牙）一樣，計(jì)劃提高“評估的稅率”，以使其在2006年1月之前更符合實(shí)際的市場價(jià)值。

　　在希臘購買物業(yè)時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用包括：

　　購買或轉(zhuǎn)讓稅；

　　增值稅（僅限新建筑）；

　　土地注冊費(fèi)；

　　公證費(fèi)；

　　律師費(fèi)；

　　社區(qū)或市政稅；

　　驗(yàn)船師費(fèi)（可選）；

　　銷售代理費(fèi)；

　　水電費(fèi)。

　　購置稅

　　主要費(fèi)用是購買（或轉(zhuǎn)讓）稅，這是基于“評估的稅額”（請參見上文的評估稅額）。買方應(yīng)按前15,000歐元的7％繳納購置稅，其余的按9％繳納購置稅，除非該物業(yè)位于公共消防服務(wù)所覆蓋的區(qū)域內(nèi)（這包括大多數(shù)受外國人歡迎的區(qū)域）買家）。在這種情況下，前15,000歐元的稅率提高到9％，其余部分的稅率提高到11％。例如，如果您要購買的物業(yè)位于有消防服務(wù)的區(qū)域，且價(jià)值100,000歐元，則您將支付總計(jì)10,700歐元的購置稅（前15,000歐元為1,350歐元，其余的為9,350歐元）85,000）。

　　必須在簽訂最終購買合同之前繳納購置稅，公證人需要付款證明（收據(jù)）才能授權(quán)出售。購置稅的復(fù)雜性使得在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)購買之前幾乎必須獲得法律咨詢。

　　增值稅（VAT）

　　自2005年1月起頒發(fā)具有建筑執(zhí)照的新建筑，應(yīng)繳納18％的增值稅。不論何時(shí)完成建筑工作，2005年1月之前簽發(fā)的具有建筑執(zhí)照的新建筑均無需繳納增值稅。

　　土地注冊費(fèi)

　　土地注冊費(fèi)是“評估稅額”的0.3％至0.5％，外加少量印花稅和證書。

　　公證費(fèi)

　　簽定最終購買合同并主持銷售的公證人的費(fèi)用通常為房產(chǎn)“課稅價(jià)值”的1％至2％。費(fèi)用還包括合同中每張紙和文件的少量訂制費(fèi)用。

　　律師費(fèi)

　　出售所涉及的清算的法律費(fèi)用不超過“評估稅額”的1％。實(shí)際費(fèi)用取決于財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。您和您的律師應(yīng)事先書面約定費(fèi)用。可以選擇聘請律師并支付律師費(fèi)，但強(qiáng)烈建議您這樣做。

　　社區(qū)或市政稅

　　社區(qū)稅按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的3％支付給當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局，用于道路維修等一般公共服務(wù)。請注意，此稅與購置稅同時(shí)向中央稅務(wù)局繳納。

　　驗(yàn)船師費(fèi)