在希臘購買房產好嗎？應該在希臘買房嗎?

　　在希臘購買房產可能會改變您的生活!如果您正在尋找一個陽光明媚的地方永久居住或度假屋，那么搬遷到這個美麗的地中海國家可能正是您所需要的。而且通過一些規劃和當地的專業知識，起初看起來令人生畏的項目可以很快變成現實。我們整理了這份在希臘買房的完整指南，將通過幾個簡單、可實現的步驟帶您完成整個過程。

　　在希臘購買房產好嗎?

　　我們將首先討論您可能考慮搬到希臘的一些原因，然后帶您完成購買過程的每個階段，從最初的詢問到領取房產的鑰匙。如果您想離線打印或閱讀本指南，您會很高興知道我們提供免費下載的希臘房地產指南手冊。

　　你應該在希臘買房嗎?

　　對于任何在國外尋求新生活的人來說，希臘可以在各個方面提供幫助，包括您的金錢、健康和生活方式。擁有6,000多個陽光普照的島嶼、古老的建筑以及悠久而迷人的歷史文化，難怪游客每年都涌向希臘。但是訪問一個國家是一回事，生活在那里是一個非常不同的故事。為了幫助您確定希臘是否是居住的絕佳選擇，我們正在探索移居希臘的五個令人信服的理由。

　　不可抗拒的文化和語言

　　說英語的人很容易適應，因為英語在希臘被廣泛使用。雖然許多人，尤其是年輕人會說英語，但學習基本短語并使用它們來開啟任何對話都很重要。

　　要真正融入當地文化并感到賓至如歸，學習當地語言總是有益的。您不需要馬上流利，只需盡可能多地學習短語來幫助您與當地人交流。此外，希臘語非常優美，是該國文學文化不可分割的一部分。

　　然而，語言只是希臘文化的一個方面。搬到希臘，您一定會享受這個國家提供的豐富、身臨其境的文化。這里有古老的建筑、宗教節日和文化活動、美食、美酒和這片土地獨有的音樂，難怪希臘文化如此受當地人、游客和外國人的喜愛。

　　希臘人以其友好和熱情的天性而聞名，因此交朋友應該不會太難。希臘人通常非常友好和外向。

　　負擔得起的生活費用

　　生活費用因您選擇在希臘定居的地點而異。然而，即使是該國的主要城市也相當實惠，尤其是與其他歐洲城市相比。例如，雅典的總體生活成本遠低于羅馬或巴黎，尤其是在租金方面。當您購買房產時，希臘房價才剛剛開始從十年的下跌中恢復過來，因此您很容易在接下來的幾年中看到可觀的利潤。

　　雖然希臘的總體生活成本遠低于歐洲其他地區，但請注意當地的平均工資也較低。公共醫療保健系統還面臨資金短缺和等待時間過長的問題，這就是為什么許多外國人和當地人選擇使用該國的私人醫療設施的原因。

　　也就是說，您仍然可以在希臘實現高標準的生活。例如，食物既新鮮又美味，價格實惠，尤其是在沒有進口關稅的羅德島。

　　美味的食物

　　希臘人不是為了生活而吃飯，而是為了吃飯而活著。因此，食物是希臘文化的重要組成部分。每頓飯都被視為社交場合，這意味著午餐或晚餐可以持續數小時，而且餐桌上聚集的人越多越好。最重要的是，地道的希臘美食非常美味，傳統上由新鮮的當地食材組成，包括地中海蔬菜、橄欖油、檸檬汁、魚、肉和谷物。

　　在當地超市以便宜的價格找到新鮮水果和蔬菜從來都不是難事，外出就餐同樣令人愉快，提供各種地道的當地和國際餐館。尤其是像雅典這樣的主要城市擁有大量國際餐廳，您可以在這里找到泰國、越南、韓國和印度美食等。

　　希臘的好天氣

　　簡而言之，希臘的天氣非常好。漫長而漫長的白天和溫暖的夜晚，毫無疑問，希臘的氣候對外國人有吸引力。雖然天氣可能因計劃而異，但無論您選擇在哪里定居，您都將始終享受炎熱的夏季和相對溫暖的冬季。事實上，雅典被譽為歐洲最熱的城市，平均氣溫高達30°C。

　　悠閑的生活方式

　　希臘以其悠閑的生活方式而聞名，這對于那些希望享受更輕松的生活方式的人來說可能是一種祝福。希臘人并不那么匆忙。

　　除了強調花時間享受生活外，希臘人更重視家庭。因此，如果您帶著孩子搬到希臘，您會很高興知道家庭時間是希臘生活方式的核心部分。

　　憑借悠閑的生活方式、低廉的生活成本和全年宜人的天氣，很容易理解為什么希臘非常適合外籍人士。

　　在希臘購買房產的過程

　　當您計劃在希臘購買房產時，制定時間表是確保一切按計劃進行的絕妙方法。一旦您在腦海中確定了結束日期，您就可以向后工作并在此過程中設置關鍵標記。使用以下內容作為清單——只需在完成的過程中勾選每個點即可。

　　想想你為什么要搬家，你想搬到哪里，以及你想買什么樣的房子。擬定“必備品”和“必備品”的清單。開始組建您的希臘房地產專家團隊，讓您的搬家更輕松。您需要一名房地產經紀人、律師、貨幣專家和抵押貸款/財務顧問。檢查您的財務狀況并設定預算。

　　開始您的詳細房產搜索并與您的房地產經紀人溝通。考慮一下您將如何構建任何購買的財務結構，如有必要，請咨詢您的律師和財務顧問。

　　與您的房地產經紀人一起瀏覽您廣泛的房產列表，找到您真正希望在觀看旅行中看到的房產，并預訂該旅行。與您的律師和貨幣專家進行詳細討論，以建立一個結構來為您的購買提供資金。這樣，您就可以在需要時立即采取行動。

　　參加與您所在地區相關的房地產展覽，并在必要時繼續進行任何額外的參觀旅行。與專家會面，幫助您處理更復雜的搬遷領域，例如繼承法和財產稅，以及搬遷。獲取您的AFM號碼并開始開設希臘銀行賬戶的過程。

　　在您選擇的房產上提出您的報價。在貨幣專家的幫助下保護您的預算。考慮一個遠期合約。現在在您的時間范圍內，在希臘購買預訂調查是一個好主意。

　　如果賣方要求，請簽署您的預訂合同。簽署您的存款合同(并支付押金)。與您的公證人簽約，并在需要時支付尾款。計劃拆除和裝修，并確保公用設施已連接。

　　拿到鑰匙，搬進來開始你在希臘的新生活!

　　在希臘購買房產之前應該考慮什么?

　　要確定您的需求，請先問自己以下五個關鍵問題：

　　你為什么要買?

　　你知道你想住在希臘——這甚至可能是一個長期的夢想。但是闡明和分析為什么會出現這種情況可以幫助指導你(你甚至會發現你最終會通過這樣做更好地理解自己的動機)。這些原因可能是：

　　“我們的養老金會走得更遠”

　　“我們想要一個和家人一起度過美好假期的地方”

　　“房地產投資可能是個好主意”

　　“我們想要更多的空間、更陽光的天氣和更溫暖的溫度”

　　“我不想在以后的生活中后悔我沒有采取行動”

　　您的房產將用于什么用途?

　　這是一個真正深入了解您夢想中的家需要什么的關鍵問題——這樣您就不會被包裝精美且營銷得當的房產分散注意力，而這些房產會讓您后來后悔。例如，如果您想在某個地方作為度假屋，您可能希望靠近機場。但是，對于永久住宅，您可能希望稍微遠離一些，以利用較低的價格。

　　你能夠給多少錢?

　　您可以與家人一起購買以分擔成本，或使用其他方式籌集更多資金，但您仍然需要對您的預算制定一個現實的想法。包括大約10%的購買成本。

　　最重要的是，請記住匯率總是在變動，新聞上顯示的銀行同業拆借利率對公眾是不可用的。您將獲得可能至少低于一個百分點的費率，因此需要將其納入您的初始預算。通過了解當地市場也可能降低房地產價格——閱讀我們的希臘金融指南和Smart的房地產買家貨幣指南以獲得更多見解。

　　什么是“必備”?

　　想想在您的希臘房產中絕對重要的是什么。您想要一個每天都可以享受的游泳池嗎?還是海灘和海景更可取?您需要方便地使用商店和餐館等便利設施嗎?幾間臥室?開放式還是獨立房間?確定這些標準中的哪些是“必備品”和哪些只是“會很好”也很重要。

　　你的“禁忌”是什么?

　　您還應該找出您不想要的房產——這將幫助您的房地產經紀人消除那些不合適的房產。畢竟，也許您不想維護游泳池，或者您對大房子不感興趣。也許您不想要交鑰匙物業，而是希望自己擁有一個?

　　希臘最適合居住的地方：你會在哪里買?

　　希臘為海外買家提供了令人驚嘆的地理、氣候和生活方式可供選擇。首先，它有超過200個有人居住的島嶼——而且每個島嶼都不一樣。即使在同一個島群中，地理環境也可能千差萬別。

　　雖然它只是一個中等國家，但它的四分之三是山區，幾乎沒有人居住。它的總面積只有英國的一半多一點，但人口卻只有六分之一。而且，所有這些島嶼的地中海海岸線都是西班牙的五倍，意大利的兩倍。

　　希臘也相對不發達。雖然盛夏時節每天可以接待多達15萬游客，但仍不具備西班牙高度發達的大眾旅游設施。您仍然可以在這里找到屬于自己的未受破壞的島嶼天堂!

　　一個好的開始是將您的選擇分為大陸組和島嶼組。與我們一起游覽該國，尋找在希臘購買的地方：

　　大陸：

　　雅典和阿提卡

　　希臘中部

　　伯羅奔尼撒

　　島嶼：

　　愛奧尼亞群島：科孚島、凱法利尼亞島和伊西卡島

　　基克拉澤斯：米科諾斯、圣托里尼、帕羅斯、安德羅斯、錫羅斯、蒂諾斯、納克索斯

　　克里特島

　　多德卡尼斯：科斯、萊斯博斯島、羅德

　　斯波拉德和埃維亞

　　阿爾戈薩羅尼克群島

　　雅典和阿提卡

　　雅典擁有300萬城市人口，是西部最古老的首都，也是最宏偉的首都之一。它為2004年奧運會而精心打扮，直到金融危機，它富有、令人印象深刻和自信。在過去的十年里，這座城市遭受了金融危機的打擊——它表明了這一點。街道上的涂鴉數量可能會令人反感，但希望隨著公民自豪感的提高以及希臘經濟和就業的改善而被移除。盡管涂鴉和頻繁的罷工，這座城市運作良好。仍然有很多人有錢來收拾餐館，讓智能商店繼續營業。

　　雅典提供全年生活和娛樂的可能性，在冬季有很多事情要做，而且從英國出發的航班頻繁、價格低廉。大多數房產都是公寓樓的形式，通常有六層樓。與任何主要城市一樣，您需要注意購買地點。與任何首都城市一樣，雅典在綠樹成蔭的街區擁有大量昂貴的房產，或者位于時尚中心位置的公寓。

　　雅典周圍的地區被稱為阿提卡，擁有良好的沿海房產選擇。但是，您將與富有的雅典人競爭，所以他們并不便宜。阿波羅海岸，也被稱為雅典里維埃拉，從比雷埃夫斯綿延50公里，分布在一系列度假勝地，一年中大部分時間都很熱鬧。

　　聲明：本文圖片來源于網絡。