希臘值得投資嗎？希臘房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？

　　希臘無疑是近些年來歐洲最大也是最熱門的房產(chǎn)投資之地。也正是因此吸引了諸多的海外投資人員。那么問題來啦。希臘值得投資嗎？希臘房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？

　　一、需求推動(dòng)希臘房產(chǎn)價(jià)格不斷上漲

　　希臘房產(chǎn)在經(jīng)歷了九年的下跌之后，在經(jīng)濟(jì)狀況大幅改善，以及市場(chǎng)擴(kuò)張措施的推動(dòng)下再次強(qiáng)勁增長。在希臘城市地區(qū)，房價(jià)年內(nèi)漲幅約9.32%，遠(yuǎn)高于上年同期2.35%的增長。

　　1、主要城市的房產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯

　　1）2019年第三季度，雅典房價(jià)上漲11.9%，這是2006年第二季度以來的最佳表現(xiàn)。在最近的一個(gè)季度中，房價(jià)再次上漲2.2%。

　　2）第二大城市塞薩洛尼基，2019年第三季度房價(jià)同比增長8.5%，比去年同期的1.3%大幅改善，這也是2007年二季度以來的最高增幅。

　　3）其他城市，2019年第三季度房產(chǎn)上漲6.8%，遠(yuǎn)高于去年同期的0.8%。

　　事實(shí)上，從2008年一直到2018年，希臘住宅房產(chǎn)價(jià)格下跌了40%左右。不過，隨著需求的大幅飆升，雅典住宅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓速度在過去四年中以兩位數(shù)的速度增長，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，建筑許可證在2019年前9個(gè)月猛增24.5%，達(dá)到11744個(gè)單位。

　　二、相關(guān)刺激措施成效顯著

　　希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的快速復(fù)蘇，除了和經(jīng)濟(jì)向好有關(guān)系之外，黃金居留簽證計(jì)劃的刺激是顯而易見的，申請(qǐng)者只需購置不低于25萬歐元的房產(chǎn)，即可一步到位拿到有效期五年的居留身份，只要房產(chǎn)不出售，身份就能不斷續(xù)簽。該政策吸引了大量的海外申請(qǐng)者，同時(shí)也極大的刺進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　此外，希臘還退磁性了相關(guān)的減稅政策，比如，暫停對(duì)新建筑許可征收增值稅，2006年以后建造的任何新建筑許可證和未出售物業(yè)都免三年增值稅。同時(shí)只對(duì)不同房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)也減少而來單一財(cái)產(chǎn)稅。在希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)的那幾年，房產(chǎn)稅大幅增加，讓很多海外買家望而卻步。因此，稅費(fèi)的下調(diào)，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇起到了非常大的作用。

　　三、希臘房產(chǎn)租金收益

　　希臘不同城市的房產(chǎn)租金收益不同，在雅典市中心，公寓的總租金收益率相當(dāng)不錯(cuò)，120平米的公寓回報(bào)率大約在4.2%，而75平米左右的較小公寓收益率則在5.7%左右。不過，雅典郊區(qū)的租金收益相對(duì)市區(qū)要好的多，格力法達(dá)，50平米左右的公寓收益率大約能到6%左右。在沃拉，120平米的公寓平均收益率在5%。在雅典郊區(qū)，公寓的平均價(jià)格在2400-3600之間，當(dāng)然地段位置不同，裝修情況，周邊配置不同的房產(chǎn)價(jià)格有不小的差別。

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